上海2010年5月11日电 /美通社亚洲/ -- 政策市下，人心惶惶。温州人跑了；购房者停了；中介熄火了；学者说泡沫破灭了，要崩盘了；不过开发商们仍然异常乐观，力挺“房价不倒论”。
(Logo: http://www.prnasia.com/sa/2010/03/16/20100316417059.jpg )
据美联物业市场研究部统计显示，上周(4.19-4.25)共成交2603套商品住宅，环比前一周(4.12-4.18)下滑了31.8%，与之对应的成交面积环比也下降了32.4%。日均成交套数为372套，较上周减少了173套。数据显示，一大部分购房者开始观望了。
为了取得第一手信息，了解市场的真实反应，爱房网选定了供应量相对较大的南汇周康板块，花一天时间走访了10个售楼处，看一看市场到底怎么了。
-- 售楼处：温州人不接盘了
爱房网编辑看完10个楼盘之后，发现这10个楼盘的房价在2年内的涨幅都超过了100%。新政后，售楼处的反应大致可以分为以下几种类型：
一，面向刚需，不愁卖
康桥板块某大型社区的负责人说，本来计划新推一批房源共300多套，其中200多套是留给温州客的，但是现在温州人都不肯接盘了，全部房源都将依靠刚性需求来消化。据该负责人透露，他们楼盘受政策影响较小，这300多套房源，前期已经积累了500多个意向客户。
二，销量下跌，开始打折
同板块另一个超大型社区的反应就有点不同了。该楼盘在政策之前就一直在打折销售。售楼处现场的售楼人员说，现在来买房的人明显变少了，销量跌的厉害，希望年内可以卖完这一批房源。
三，品牌开发商继续涨价
因为离紧挨着康桥板块，爱房网编辑还走访了一个北蔡板块的楼盘。因为这个楼盘主要面向改善性需求，所以政策之下“很受伤”。购房者的贷款都批不下来，对销售造成了直接的影响。但是该项目开发商是业内龙头老大，财大气粗，也不急着卖房子，单价不跌反涨，达到34000元/平米，足足比前期上涨4000元/平方米。
四，开始捂盘
爱房网编辑走到周浦板块一个前期排队热销的楼盘售楼处，发现人满为患，原来都是赶着来签合同的。售楼员直言不讳，近期内不会再推新房源了。
-- 中介：市场进入“冰冻期”
据某物业经理透露，虽然新“国十条”调控力度史无前列，但是板块内的大部分业主目前依旧不为所动，更有甚者认为此次调控将和之前几次一样，不仅对房价造成不了深层次的影响，而且还会积压购买需求使未来楼市成交出现报复性增长。目前板块内只有少部分心态不稳、比较慌张的业主有抛盘现象。
在购房者方面某经理也表示，目前因为政策的出台，前期较为主动的购房者心态普遍出现较大转变，部分具备买房实力的刚性需求也认为当前并不是好的入市时机。
另外，某品牌中介工作人员透露，他负责的金桥板块二手房市场，现在也已经进入“冷冻期”。买家不敢出手，卖家不肯松口，而炒房的人在去年年底也都走的差不多了。
-- 房价到底跌不跌？何时跌？
相关业内人士表示：这次对住房价格调整的政策力度很大，未来可能住房的成交量萎缩；可能出现退房，甚至退房潮。但住房价格短期内不会下跌。因为，去年房地产商赚的满盆满贯，没有资金的压力谁去主动降价呢？言下之意就是，只要开发商不缺钱，降价是不可能的。
但是，也有网友跳出来反驳。网上列出了四家公司以及华远地产的现金流和负债情况。虽然保利、万科、金地、招商在2009年底虽然都拥有近百亿或上百亿的现金，但其负债总额都几倍于现金，而且到2010年一季末，四大地产的现金量都出现了明显下降，资产负债比例通通在60%以上，开发商们的资金情况，似乎并不如相关人士说的那么乐观。
公司 09年资金 2010年一季度资金 09年负债 09年资产负债比
（亿后四舍五入）
万科 230亿 179亿 922亿 67%
保利 152亿 139亿 629亿 70%
金地 96亿 86亿 387亿 70%
招商 95亿 81亿 296亿 62%
华远 24亿 26亿 50亿 73%
