上海2010年9月7日电 /美通社亚洲/ -- 2010年“金九银十”到来前夕，北京楼市在8月迎来了成交量的快速反弹。“日光盘”、“千人排队购房”等现房频现，购房者不禁心怀疑虑：楼市又回暖了？
8月成交量快速反弹
“中粮万科长阳半岛的房子又开盘售罄啦！”最近一直在关注楼市的刘先生在爱房网的论坛中连连发表感慨。他说：“看这形势，感觉跟回到了2009年房市大火的时候，难道说现在北京楼市已经回暖了吗？”
附和刘先生的爱房网网友不在少数。还有网友介绍，从9月1日凌晨开始，逐渐就有购房人开始在领秀慧谷售楼处排队，最终近千人购房者以自发登记的方式逼供开发商开盘。“要说这样连夜排队买房的现象已经消失很久了，如今再次出现，是不是意味着楼市要开始反弹啦？”网友纷纷发帖议论。
这些都是北京楼市8月成交量快速反弹的外在表象。据北京市房地产交易管理网统计数据显示，截止8月31日，北京新房住宅累积成交6678套，环比涨幅为16.95%；二手房住宅累积成交12813套，环比上涨23.59%。
低价开盘是回暖的根本
北京楼市真的回暖了吗？据爱房网统计，8月引领北京楼市成交量反弹的多为“低价开盘”的楼盘。
例如“日光盘” -- 中粮万科长阳半岛，本次开盘二居均价14100元/平米，三居均价16500元/平米，而周边二手房均价也在12000-15000元/平米左右。相比之下，新盘的价格具有一定的吸引力。
遭遇“千人排队购房”的领秀慧谷位于北五环与北六环之间，其开盘均价定在15000元/平米左右，甚至比周边区域的二手房价格还低，难怪会受到购房者的热捧。
大兴大盘香海园开盘均价为16000元/平米，项目开盘时推出在规定时间内付足首付款可享每平米减700元的优惠。香海园优惠完的价格不仅比毗邻的保利茉莉公馆低了不少，甚至比项目前期的二手房价格还低。
北京房价下行预期不变
爱房网认为，目前做出北京楼市回暖的判断还为时尚早。因为在看到部分楼盘低价开盘引领楼市成交量反弹的同时，还应该看到也有楼盘在8月依然经历着零成交记录。
新盘低价热销起到了极大的示范性作用。在经历了房价跳涨的通州区，如今不断传出大幅度优惠、折扣的信息。先有京洲世家连续推出多次均价16000元/平米的特价房，当时京洲世家的非特价房均价为22000元/平米。紧接着，又有珠江拉维小镇推出了团购三居2万抵40万，二居起价15800元/平米的优惠。较高时，珠江拉维小镇的均价为22000元/平米。
通州老项目变着花样低价销售，新项目则干脆以“跳水价”开盘。改区域目前较受关注的华业东方玫瑰项目预计开盘价为16000元/平米，与之地段相似的楼盘价格曾直奔30000万/平米的大关而去。
爱房网分析，由于之前价格上涨过快，通州在新政前开盘的老项目经历了持续近4个多月的低迷销售后，开发商的资金已经吃紧，随着新开盘项目低价入市，该区域的商品房价格最终将会大幅度下降，并且此种趋势最终也会传导至整个北京楼市。
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