上海2010年6月2日电 /美通社亚洲/ -- 楼市新政实施已经一个多月，上海新政细则千呼万唤不出来，房产税经历了几轮证实与辟谣。上海楼市究竟是波澜不惊，还是波涛暗涌。爱房网编辑通过调查对楼盘定价探知一二。
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明降暗降混搭
爱房网编辑刚刚收到售楼处发来的短信，位于虹口曲阳的建邦16区即将开盘，均价3.8万元，比之前售楼处透露的4万元的均价便宜了2千元。同时，办理 VIP 卡每平米还能再便宜1400元。
编辑查阅爱房网楼盘单页上记录的建邦16区的历史房价，发现该项目前期透露的定价为4.1万元/平米，然后改口为4万元左右，现在优惠后的房价为36600元/平米，单价下调了 4400元，幅度约10.7%。
调低定价的还有位于九亭预定5月末开盘的象屿都城，现在均价16000元/平米，比4月份的定价整整低了2千元/平米，同时交2千元意向金和本人身份证提前预约，总价较高还有10万元的优惠。同样位于九亭的新虹桥首府，目前均价19000元/平米，现在购房92折，并且附送空调、冰箱、厨卫等设施。
位于松江新城的绿地蔷薇九里，现在购房一次性付清9.2折，需要贷款的则9.4折。
开发商“小恩小惠”探路
当然，也有开发商还只是先给点小恩小惠，探探路。
位于松江新城的海派青城二期(ihouse)，目前均价15000-16000元/平，售楼处表示购房有优惠，具体优惠须面洽，不肯向爱房网编辑透露究竟是什么优惠。同样位于松江新城，保利西子湾预定本周六（5月29日）开盘，预计均价14000元/平米，购房可优惠1万元。
松江九亭的朗庭上郡苑，目前均价14500元/平米，比前期定价象征性下调了500元/平米。
二手房：中介推“特价房源”
就在前一天，爱房网编辑走访普陀万里板块的房产中介，看到门口的看板上列出了“特别降价房源”，降价幅度较小的房源总价也跌了42万元，其中大华颐和华城有一套原价400万的房源，跌了整整50万元。
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