上海2010年9月20日电 /美通社亚洲/ -- “史上最严厉”的楼市调控新政自4月份实施以来，北京新房市场的交易量一路探底，当购房者还在猜测今年的“金九银十”是否会一片惨淡之时，从8月份开始，北京新房市场的成交量开始走高。“金九”的上半旬，北京新房市场日成交量屡创新高，毋庸置疑，北京楼市的“金九”终于如期而至。
北京新房成交屡创新高
以9月的第二周（9月6日至9月12日）为例，北京期房网签数据位4191套，面积为392494平方米，环比前一周（8月30日至9月5日）网签数据套数分别增长 75.94%和55.57%。
新房成交量屡创新高，购房者的购房热情不减。以西四环至西五环的远洋沁山水为例，项目于9月12日开盘，开盘当天大部分房源便被认购，至9月13日上午购房者再去咨询，售楼处的答复是仅剩下为数不多的大面积尾房，而这些尾房也在9月13日下午被认购一空。
向外报均价11000元/平米的金色漫香郡还未开盘就已经吸引了大量购房者的目光：南六环外、中轴路旁、低密度花园洋房，对于购房者来说，11000的均价确实具有相当大的吸引力。截至8月底，售楼处表示，参加排号的人数已经比项目整个北区的房源数都要多了，而此次开盘，项目或许仅推出北区的半数房源。
据爱房网观察，推动北京“金九”如期而至的以刚性需求为主。自楼市新政实施以来，刚性需求一直没有入市，随着新政的逐步落实，北京楼市涨幅放缓，从8月开始，新盘不仅低价入市，而且推出打折、优惠、促销的项目也逐步增多，力度逐渐增大，刚性需求开始释放。
“金九”将会如期而至
虽然截至9月15日，根据北京市房地产交易管理网的数据显示，在9月取得预售许可证的项目仅有4个，但据爱房网调查，计划在9月开盘的项目有近50个。
这些计划开盘的项目中，既有老项目推新，也有纯新盘。爱房网的数据显示，不论是老项目推新，还是纯新盘，其在价格上对购房者来说都具有相当大的吸引力。如曾两次“日光”的保利茉莉公馆，其计划于9月底推出最后6栋楼，售楼处表示，虽然均价还未定，但可以肯定的是基本于前期持平，大约为17000元/平米左右。
纯新盘的开盘价受到市场普遍“低开”的影响更大。如别墅级别品质的旭辉·紫郡，向外报均价为18000元/平米，基本与周边普通住宅的均价持平。通州热盘华业东方玫瑰也将开盘均价锁定在16000元/平米左右，并且在开盘时还会推出系列优惠活动。通州另一备受关注的项目 -- 北京 ONE，也计划于9月开盘，此前其向外报价一度高达30000元/平米，如今，售楼处表示，均价为27000-28000元/平米，开盘当天购房还可享受按揭每平米减1200元，全款每平米减2000元的优惠。
爱房网认为，在价格走低，开盘项目增多的背景下，入市的刚性需求会越来越多，北京楼市的“金九”也会如期而至。
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