北京2011年6月3日电 /美通社亚洲/ -- 2011年5月，楼市调控压力丝毫不减，银根再次紧缩，二手房市场持续之前的低迷态势，回暖迹象几无。本月二手房成交量相比上月小幅下降，9重点关注城市共成交约31325套，相比上月减少1783多套，环比下跌5.39%。南昌成为本月黑马，成交量连续3个月上扬。
据搜房二手房数据监控中心数据显示，本月二手房市场挂牌量价整体稳定，13重点监测城市挂牌总量环比下跌2%；挂牌价格涨跌参半，涨跌幅度均维持在两个百分点内，整体走势更加趋于平稳。成交量的持续低迷，使得房价上涨势头得到明显的抑制。
重点城市挂牌总量保持稳定 天津挂牌量下跌33.57%
2011年5月，全国13重点城市二手房供给市场表现平稳，挂牌总量为3692204，环比下跌2%。
继上月挂牌量大幅上涨之后，本月二手房市场的供给情况相对稳定。受日益收紧的货币政策影响，目前二手房市场出现两级分化的情况。部分刚需购房者，受不断提高的首付比例影响，暂时取消购房计划；另外一部分购房者，担心信贷政策的继续缩紧，提前出手。而卖方市场表现依然比较稳定，多数业主依然持有相对乐观的心里预期。
2011年5月，13重点城市挂牌量涨跌参半，整体相对稳定。本月，天津环比下跌33.57%，成为跌幅较大的城市。13重点监测的城市中，挂牌量位于前三名的依次为北京、上海和天津；青岛挂牌量最少。广州成为挂牌量涨幅榜的领跑者，环比上涨15.13%。重庆、北京紧随其后，环比上涨11.93%和10.16%。南京、武汉、深圳、青岛和上海五城市的挂牌量与上月基本持平，环比分别为4.26%、2.62%、0.03%、-0.80%和-3.22%。本月，跌幅较大的城市为天津，环比下跌33.57%。成都、济南、杭州和苏州跌幅相对较小，环比分别下跌11.69%、13.65%、14.53%和16.93%。
重点城市挂牌价格整体趋稳 广州位列同比涨幅榜首位
2011年5月，13重点城市呈现6升7降的局势，各城市环比涨跌幅较小，二手房挂牌价格整体趋于稳定。本月，广州再次成为环比涨幅较大的城市，上涨1.97%，相比上月涨幅有所减弱；上海环比下跌1.98%，成为跌幅较大的城市。
本月，广州再次领跑环比涨幅榜，环比上涨1.97%，环比涨幅连续两月减弱。杭州排名第二位，环比上涨1.75%。青岛和北京次之，环比分别上涨1.59%和1.40%。本月，济南、重庆、深圳和南京的挂牌价格与上月基本一致，涨跌幅均在1个百分点内，环比依次为0.69%、0.66%、-0.43%和-0.66%。此外，本月环比下跌的还有5个城市，分别为武汉、苏州、成都、天津和上海，环比分别下跌1.26%、1.33%、1.45%、1.52%和1.98%。
据搜房二手房数据监控中心的数据显示，重点监测的13重点城市中，近3个月挂牌价格呈连续上涨之势的城市共有3个，分别为广州、重庆和济南。上海和苏州成为近3个月挂牌价格连续下降的城市。此外，青岛在连续下跌3个月之后，本月出现回升之势。本月广州超越重庆，位列同比涨幅榜首位，同比上涨40.45%。
二手房成交量连续两月下滑 楼市回暖放缓
2011年5月，9个重点关注城市的二手房成交量共为31325套，相比上月减少1783套，环比下跌5.39%。
本月，二手房市场成交量继续减少，楼市回暖难现。无锡跌幅较大，环比下降20.55%，共成交932套；北京其次，环比下降13.57%，共成交9123套。此外，跌幅较大的城市还包括：杭州，环比下跌9.23%，成交1269套；青岛，环比下跌6.65%，成交1404套；济南，环比下跌5.80%，成交1510套。本月，深圳、南京和东莞的成交量与上月基本持平，其中，深圳环比下跌0.55%，成交8337套；南京，环比下跌0.21%，成交3398套；东莞，环比上涨1.80%，成交3385套。南昌成为本月的黑马，逆市上扬，环比上涨11.63%，共成交1967套。
据搜房二手房数据监控中心统计，9个重点关注城市中，已有过半数城市的成交量连续2个月下滑， 分别为北京、深圳、南京、青岛和无锡。南昌自今年2月成交量触底之后，已连续三个月回暖，上扬势头明显。
观望气氛弥漫二手房市场 房价下行预期强烈
2011年，红五月的期望继续落空。央行年内第四次上调存款准备金率，政府调控力度丝毫不见减弱，观望气氛继续弥漫着二手房市场。月初，受“五一”小长假的影响，各地成交量明显下滑；之后两周，市场开始回暖，成交有所回升；但是好景不长，银根再次紧缩，虽然加息和调存款准备金率已成一种常态，但是购房成本的一步步增加却不容忽视，长期的累积早已使部分刚需者渐渐丧失购房资格，这直接导致月末成交量再现下滑。目前来看，调控力度不减，二手房成交量的持续低迷局势难以等到扭转。
面对连续几个月处于胶着状态的二手房市场，部分业主对房价的心理预期也开始产生变化，房价上涨之势已大不如前，但是，业主心里预期的改变并没有对买卖双方在价格上的博弈产生很大影响，二手房市场的挂牌价格整体趋于稳定，短期大幅下跌的希望依然渺茫。楼市长期存在的供需失衡成为房价顺利下行的另一绊脚石。预计下半年，新开楼盘的集体入市，会对连续沉闷的二手房市场造成一定程度的冲击。另外，“一房一价”政策能否有效执行，也成为房价下行的一个风向标。
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