北京2011年4月12日电 /美通社亚洲/ -- 搜房网二手房数据监控中心统计显示，上周（2011年4月4日-4月10日）除广州外，北京、上海、深圳等一线城市二手房挂牌均价微跌。成交量方面，受到清明小长假影响，北京、深圳二手房市场成交大幅回落。限购令发威，加之4月6日央行再出加息政策，使原本平淡的楼市观望气氛愈加浓厚。
清明假期北京二手房成交量骤降 挂牌均价微跌
上周受到清明小长假影响，北京二手房成交量环比大幅下降，总体成交1403套，环比下降57.38%；成交面积160359平方米，环比下降54.18%。其中二手房住宅成交量为1232套，环比下降56.09%；成交面积125752平方米，环比下降52.79%。上周北京二手房挂牌均价为28853元/平方米，环比下略降0.44%。
刚刚过去的清明假期对北京二手房市场成交影响不小，另外，4月6日，央行上调存贷款基准利率0.25个百分点，加息政策又出，这对购房者来说是一个不利信号，直接加重了购房成本，让市场浓厚的观望气氛进一步加剧，同时最近新出的满五年二手房出售，非唯一住房将征收个人所得税的政策，也对买卖双方产生了影响，市场重回观望，所以二手房成交量呈下降趋势比较正常。
一二手房展会落幕 上海二手房挂牌价持续微跌
上周上海二手房市场价格出现多区县下降的趋势，但总体降幅不大。全市整体挂牌均价为25256元/平方米，环比下跌1.20%，全市18个区县中，11个区县挂牌均价下跌，7区县上涨。
上海一二手房展会周末在位于上海体育场里的东亚展览馆落幕，上千名房产经纪人现场拉客成为展会现场一道“壮观”的风景。绝大多数参展商表示，在眼下楼市调控大环境下，房产中介采取“人海战术”营销实属无奈，但也取得了显著效果。和一个月前的“上海之春”房展会相比，闲逛的少了，“准客户”多了。
反弹0.89%！继上周微跌后广州楼价重回高点
上周广州二手房挂牌均价15600元/平方米，环比上涨137元/平方米，涨幅为0.89%。全市各区县涨跌各半，其中，海珠区均价为18561元/平方米，环比上涨5.80%，涨幅居全市之首；荔湾区则环比下跌3.88%，跌幅为全市较大。4月6日，央行宣布再次加息，分析认为此举意在应对国内持续攀升的通胀压力。此次年内二度加息显示未来一段时期内货币政策将持续收紧，这势必将加大房企的融资成本，在当前成交低迷，资金回笼压力巨大的情况下，部分中小房企或因资金链短缺而开始打折促销，未来不排除出现一小轮“优惠促销潮”的可能。佛山限购后，广州自住型买家回流趋势明显，无论是金沙洲板块中隶属广州行政区域的楼盘，抑或是番禺钟村等“价格洼地”，近期都备受青睐。而投资型买家也大多另觅他处，未限购的东莞、中山、清远等成为新的投资厮杀地。
清明小长假深圳二手楼交易平淡 六区挂牌价全跌
上周深圳二手房市场呈现“量价均跌”的趋势。本周二手房市场，共成交963套，共成交面积95288平方米。其中二手住宅共成交818套，共成交面积66186平方米。本周深圳二手房挂牌均价则为19358元/平方米，环比上周下降327元/平方米，环比上周下降1.66%。从各行政区挂牌均价走势来看，六大区的二手楼挂牌均价均出现下降，其中降幅较大的为龙岗与盐田区，环比跌幅均超过4%。
4月4日-10日恰逢清明节小长假期，楼市交易表现平淡，日均成交321套，新楼成交则多保持为50-60套左右水平。正如业内所预测，上周国家收紧政策持续发力，央行再度启动年内的加息调控杠杆，政策的“叠加效应”显现，这正进一步加长购房者观望的情绪，成交上涨趋势不明朗，楼价上涨的动力也进一步受挫，出现近期来的连续两周下跌局面。相比而言，深圳二手楼挂牌均价跌幅目前尚处在“平和”的状态。
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