搜房网：新房价格实降　二手房市场压力激增

北京2011年11月22日电 /美通社亚洲/ -- 根据搜房网数据显示，2011年11月14日-11月20日，新房价格进入实降期，二手房市场压力激增。进入11月以来，天气渐渐转冷，而新房市场的优惠促销却愈演愈烈。开发商的“以价换量”着实带着二手房市场不小的冲击，二手房业主面对为数不多的购房者，不断加大议价空间。总体而言，二手房市场整体表现相对稳定，尚未出现抛售恐慌，二手房价的下行仍将是一个漫长的过程。

单位：元/平方米

北京二手房成交量强势回暖  挂牌均价再降0.66%

在过去的9个月里，调控政策的影响显而易见，房价飞速上涨的势头被遏制，甚至出现连续数月停涨的现象，房价终于低下了高昂头颅，逐渐回落。随着年底冲量的到来，调控的弦没有露出半点松弛的状态，开发商们只能纷纷使出浑身解数进行自救。一手房的大幅度降价给二手房市场带来了不小的冲击，就目前北京楼市来说，部分地区的新房价格已经明显低于周边的二手房价格，据北京市房地产协会发布的数据显示，前10个月，新建普通住房成交均价比去年下降5.1%，越来越多的刚需房者和改善型住房的居民将目光投向新房，而二手房业主面对市场压力不得不改变策略，一方面随着新房联动降价，一方面转售为租，等待房价的再次反弹。

二手房共成交2029套，环比上涨14.05%。二手住宅周挂牌均价为25152元/平方米，环比下跌0.66%。

沪二手房挂牌均价再跌1.49%  部分区域倒挂现象明显

受沪上新房市场的降价潮，对二手房市场的压力不小。面对“倒挂”现象的不断加剧，买卖双方继续在僵局中博弈，目前上海二手房市场成交再陷低迷，一边是购房者认为房价仍有下跌空间，一边是二手房卖家无心低价抛盘。从目前看，降价对二手房的压力主要还是体现在二手房成交量的下滑和外围议价空间的小幅松动，但对二手房市场价格的影响现在还是表现较为乏力，因为二手房业主定价主要依据自身情况决定，在限购令持续的背景下，对于没有资金压力的投资性业主，他们不太会大幅降价抛盘；而以改善为目的的房东，大多仍为刚需，所以也不太愿意大幅降价抛盘。短期来看，一手房的阶段性营销只会令二手房市场观望情绪蔓延，沪上二手房有价无市的局面将维持一段时间。

二手住宅挂牌均价为22496元/平方米，环比下降1.49%。搜房评估网数据显示本周评估热门楼盘：绿地世家、乐业公寓、上海康城、翠湖天地嘉苑、中凯城市之光。

深圳二手房价再跌2.83% 楼市博弈漫长

从9月下旬开始，深圳楼市悲观的氛围开始悄然弥漫，开发商对于短期内调控政策放松已不再抱有幻想，此前一些曾经表示等明年“现房发售”的项目，近期也已积极筹备开盘，慎言降价的万科，近期也频频出动深度促销政策。越来越多涌入市场的新房并没有带来成交量的放大。新房市场的压力同时也传递给二手房市场，近期部分二手业主开始降低挂牌价格，但这类现象还不多见。房价松动，不可能一步到位，还要经历漫长的博弈过程。

二手房（住宅）共成交555套，环比上周上涨4.32%。二手住宅挂牌均价为16887元/平方米，环比下跌2.83%。

广州二手房挂牌均价回调2.57%

近一个月以来，新房开始促销力度加大，开始出现实质性的降价。二手房业主属于无组织的散户，一时很难形成降价促销规模。加上大部分业主没有资金周转的压力，在房价开始走低的时候自然不肯轻易放手。而通过一年的调控和对楼市现状分析，越来越多的买家对于楼市降价的趋势持乐观态度。买卖双方的观望情绪均十分浓厚。相关数据显示，目前广州二手房的成交量2/3源于刚性需求，改善型买家不足两成，市场持续萧条。

上周广州全市二手住宅挂牌均价为14587元/平方米，环比上涨2.57%。本周热门楼盘前三甲依次碧桂园凤凰城、祈福新村和富力桃园。

挂牌价强势反弹 苏州楼市开始“入冬”

苏州二手房(住宅类)共成交210套，环比上周上涨14.75%。本周，苏州二手住宅挂牌均价为10679元/平方米，环比上涨1.42%。

成都二手房挂牌价继续下行 上周再跌0.33%

二手住宅周成交量530套，环比下跌14.79%；二手住宅周挂牌均价为8923元/平方米，环比下跌0.33%。

南京二手房挂牌均价下挫381元/平 楼市拐点渐行渐近

本周南京二手房共成交了584套，环比上涨了7.35%。二手住宅挂牌价格为13528元/平方米， 环比下降2.74%。

杭州二手房均价环比微涨0.11% 成交量上涨9.57%

本周杭州二手房住宅挂牌均价为17436元/平米，环比上涨0.11%。二手房共成交229套，环比上涨9.57%，二手房成交量依然在低位徘徊。

天津拐点特征明显 “降价换量”或成未来市场格局

天津二手房（住宅）成交量692套，环比上涨5.17%；二手住宅挂牌均价为13140元/平方米，环比下降1.20%。

买卖双方博弈 武汉二手房挂牌价再跌0.30%

二手住宅周挂牌均价为8302元/平方米，环比下跌0.30%。本周最受网友关注的楼盘有金地格林小城、保利心语、万科城市花园、锦绣龙城和保利花园等。

调控紧逼房价续走下坡路 重庆二手房挂牌均价降至6896/平

上周重庆主城二手住宅挂牌均价为6896元/平方米，与前一周相比下降20元/平方米，跌幅为0.29%。上周较受网友关注的楼盘有鲁能星城、金科10年城、黄龙花园、渝能国际和亚太商谷。

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