搜房网：二手房市场成交冷淡　降价范围逐步扩大

北京2011年11月8日电 /美通社亚洲/ -- 2011年10月31日 - 11月6日，全国二手房市场成交冷淡，降价范围逐步扩大。步入初冬，二手房市场依旧一片冷清。随着新房市场“降价潮”大范围的来临，二手房市场的议价空间也逐步加大。本周11重点城市二手房挂牌价格出现小幅回弹，成交量却再次下探。预计，二手房市场的低成交仍将持续，降价压力将再度加大。

单位：元/平方米

北京二手房成交量终结3连涨  环比下挫27.65%

目前北京楼市日趋萧索，二手房市场成交量始终在低位徘徊，上周的成交量再次让人心凉，终结了10月份连续3周的成交量上升态势，其中二手住宅成交量相比10月第四周减少了642套。在新建商品房库存量不断创出新高的同时，二手房的库存量也在不断攀升，这导致部分区域在售房源大量累积，出现滞销现象，业主面临降价求售的境地。在成交量持续低迷的带动之下，二手房成交价格的下跌趋势也逐渐明朗。二手房市场的价格变动充分显露出业主扛价心理在不断软化。

二手房共成交2017套，环比下跌27.65%。二手住宅周挂牌均价为25593元/平方米，环比上涨1.53%。

上海二手房挂牌价现小幅反弹  买卖双方心理价差依旧

“银十”已经悄然过去，一手房市场迎来降价潮，二手房市场成交依旧低迷，市场举步维艰。10月中下旬掀起的楼盘降价潮似乎一发不可收拾，随着年关将至，申城上演楼盘价格大战。针对一手房市场的冲击，二手房市场目前还是主要表现在议价空间的扩大上，但是并未出现大范围抛售现象，并且部分地区业主开始转售为租。从议价空间来看，中心城区二手住宅议价幅度扩大到3%-5%，外围片区较高则可达到10%，二手业主心态仍保持平稳。但业主对议价空间的松动并未达到购房者对于降价的期望值。随着一手房市场的冲击，二手购房者对降价的期望也从之前的10%左右放大到15%-20%，买卖双方间的价格落差继续存在。

二手住宅挂牌均价为23069元/平方米，环比上周上涨28元/平方米。搜房评估网数据显示本周评估热门楼盘：绿地世家、金桥商务公寓、九城湖滨国际、上海康城、新泾七村。

楼市“寒霜”降  深圳二手房成交量环比下降9.43%

本周，深圳二手房市场呈现“成交冷淡，价格微降”的局面。在成交低迷和政府限价的双重压力之下，新盘普遍低价入市，不少在售楼盘也开始打折、送礼、推特价房等变相降价，同时新盘价格的下调越来越直接地带动了周边二手房价的松动，使得周边二手房业主开始考虑适当价格以促成交易。本周二手房成交量依然相当冷淡，量不及上周。

二手房（住宅）共成交572套，环比上周下降10.20%。二手住宅挂牌均价为17885元/平方米，环比下跌0.46%。

广州二手房挂牌均价结束三连降  小幅回弹0.99%

上周广州全市二手住宅挂牌均价为14833元/平方米，环比上涨146元/平方米，涨幅为0.99%。行政区方面，荔湾、南沙有超过4%的涨跌外，其余各区价格保持稳定。本周热门楼盘前三甲依次为珠岛花园、骏景花园和罗岗海伦堡。

苏州二手房挂牌均价上涨196元/平  倒挂现象严重

二手房(住宅类)共成交226套，环比上周上涨0.44%。本周，苏州二手住宅挂牌均价为10761元/平方米，环比上涨1.86%。

成都二手房成交量依旧徘徊  挂牌价间歇性反弹

二手住宅周成交量546套，环比下跌6.83%；二手住宅周挂牌均价为9075元/平方米，环比上涨2.06%。

南京二手房挂牌均价环比上扬1.14%  刚需可适时出手

本周南京二手房共成交了660套，环比下跌了9.09%。二手住宅挂牌价格为13726元/平方米，环比上涨1.14%。

杭州二手房挂牌价环比下跌2.10%  单价仅18252元/平   

本周杭州二手房住宅挂牌均价为18252元/平米，环比再降2.10%，已连续6周下跌。二手房共成交234套，环比下跌1.27%，二手房成交量依然在低位徘徊。

11月第一周天津楼市“价跌量升”  业主主动降价

天津二手房（住宅）成交量826套，环比上涨9.27%；二手住宅挂牌均价为13688元/平方米，环比上涨1.24%。

武汉二手房市场显疲态  上周挂牌价微涨0.41%

二手住宅周挂牌均价为8357元/平方米，环比上涨0.41%。本周最受网友关注的楼盘有保利花园、保利心语、金地格林小城、万科城市花园、锦绣龙城等。

楼市调控从紧  重庆二手房挂牌均价跌至6947元/平

上周重庆主城二手住宅挂牌均价为6947元/平方米，与前一周相比下降99元/平方米，跌幅为1.41%。上周下跌的行政区中，大渡口的跌幅较大，环比下跌2.29%，从66625元/平方米降至6473元/平方米，上周较受网友关注的是重庆市渝中区，环比增幅度为1.90%。

搜房二手房集团作为搜房控股旗下的四大集团之一，拥有中国房源信息量最多的搜房二手房网（Esf.SouFun.com）、搜房租房网（Zu.SouFun.com）、搜房评估网（Pinggu.SouFun.com）。

搜房网是全球排名第一的房地产家居网络平台，在购房者中具有无可比拟的影响力和号召力。拥有7000多名员工，网络业务覆盖314个城市，在中国100个城市拥有分公司和办公室。搜房网致力于全心全意为房地产和家居行业服务，业务覆盖：新房、二手房、租房、别墅、商业地产、家居、装修装饰等，每天访问量超过1000万人次。2010年9月搜房网（股票代码 SFUN)在美国纽约证券交易所成功上市。