北京2011年8月9日电 /美通社亚洲/ -- 2011年8月1日-8月7日，重点城市二手房成交量月初遇冷。搜房网二手房数据监控中心统计显示，8月第一周，11重点城市中，一线城市挂牌价格主升，二三线城市挂牌价格稳中有降。从年初楼市调控开始发力至今，调控力度丝毫未见松懈，同时二三线城市的限购政策也正在迅速扩大，全国楼市越加趋冷。受房价下降预期不断增强的影响，本周二手房成交量再次遇冷，北京下降超四成，跌幅较大。目前，二手房价整体稳定，部分地区房主议价空间有所加大，但新房“折扣战”尚未全面爆发，二手房价已步入下行通道言之过早。
北京二手房市场成交惨淡 环比下跌44.01%
本周北京二手房市场成交惨淡，环比下跌44.01%。经过7月底的成交小高潮，8月初北京二手房市场成交量大幅下滑。7、8月份是楼市传统的交易淡季，由于目前市场上的购房者93%以上都是自住型购房需求，相对有限的资金实力，对房价异常敏感。加之7月“新国五条”的出台体现了国家对于下半年楼市严厉调控基调的再次重申，央行上调存贷款基准利率0.25个百分点等货币政策持续从紧，无疑加重了购房者对于下半年房价下降的主观预期更加强烈，观望气氛更加浓厚，这也使得本月初二手房市场成交乏力。
二手房共成交1761套，环比下降44.01%。二手住宅周挂牌均价为25689元/平方米，环比上升1.06%。
沪二手房挂牌均价止跌回涨1.73%
上海二手住宅市场挂牌均价出现一定的上涨，环比涨幅为1.73%。二手住宅挂牌均价在一度从严的楼市政策面前，表现得异常坚挺，在上周有所下降之后，本周再次反弹。调控政策不会放松，部分观望时间较长的购房者已经转而租房了。不排除未来短期内在楼市淡季期间房东售转租比例提升。从各大中介公司近期市场反应来看，闵行金虹桥、颛桥，浦东金桥，宝山顾村、月浦等前期成交不错的外围区域，至今成交量同期相比出现明显的下滑。年初至今的多轮政策出台，虽然初期影响不大，但现在已逐步对板块内的交投造成较大的冲击，主要体现在贷款方面。另外，近期酷暑难当，置业看房的积极性受明显抑制，购房者有意识的降低实地探访的频次。提升看房效率，做好看房准备，网络筛选同类房源成为酷暑下的重要途径。配合电子商务在房地产买卖环节的不断发展，购房者对网络的亲和度、信任度在不断增大。
二手住宅挂牌均价为24614元/平方米，环比上周上涨1.73%。本周评估热门楼盘：保利·金爵公寓、金地艺境、翠湖天地嘉苑、世茂滨江花园、远雄徐汇园。
观望延续 深圳二手房挂牌均价连跌“两周”
二手房按评估价征税的接近1个月了，二手房成交严重受挫，本周深圳二手房市场呈现“成交量依然没有起色”的局面。如今政策和市场的双重压力下，二手房市场依然持续此前的低迷，深圳二手房7月份受新政的影响，市场成交量再次严重受挫，加上目前大学生来深工作，租赁市场一片大好，从7月份深圳二手房挂牌量来看，新政后二手房出售挂牌量明显下降，二手房出租挂牌量整体有所上涨，多数二手业主依然惜售，暂时转售为租。近期二手普通住宅的挂牌均价没有明显下降，二手豪宅及别墅的挂牌价有所下降，造成整体二手住宅的挂牌均价有多下降。
二手房共成交579套，环比上涨11.56%。二手住宅挂牌均价为18602元/平方米，环比上周下降1.82%。
各区均价微涨1.11% 番禺网签受关注
7月份广州二手房市场成交量环比有所回升，暂时止住连降颓势。进入8月第一周，全市挂牌均价有所上涨。但政策显示调控将继续执行，金融政策有可能进一步紧缩，市场前景未见明朗。广州二手房市场买方以预算不高的首次置业者为主，中低价房源较为抢手。同时，广州市国土房管局要求今年10月1日之前要完成二手房网签系统与银行系统全面对接，届时消费税费成本上升。7月30日，番禺区部分地区试点二手房网签，试点区域的放盘量有所增加，但市场反应总体上趋于平静。在限购限贷环境下，网签“末班车效应”未显现。
广州二手住宅挂牌均价为14733元/平方米，环比上涨1.11%。本周排名前五的热门楼盘有祈福新村、华景新城、金碧花园、骏景花园和广州碧桂园。
二手房市场低位回暖 苏州挂牌价止跌回涨
二手房(住宅类)共成交303套，环比上涨14.77%；二手住宅挂牌均价10736元/平方米，环比下降0.46%。
业主主动降价渐显 成都二手房挂牌价降至今年较低
二手住宅周成交量632套，环比下跌9.33%；二手住宅周挂牌均价为9127元/平方米，环比下跌0.89%。
南京二手房挂牌均价“连跌”两周 成交量环比下跌32.86%
二手房周成交量517套，环比下降32.86%。二手住宅周挂牌均价为13847元/平方米，环比下降0.99%。
杭州二手房成交环比上涨4.07% 挂牌价变化平稳
二手房成交量256套，环比上涨4.07%；二手住宅周挂牌均价为20269元/平方米，环比上涨0.03%。
津二手房量价均降 成交量下降近一成
二手住宅成交量832套，环比下降9.57%；二手住宅挂牌均价为13689元/平方米，环比下跌0.44%。
武汉商品住宅“库存”激增 二手房挂牌价降1.30%
二手住宅周挂牌均价为8265元/平方米，环比下跌1.30%。本周最受网友关注的楼盘有当代国际花园、万科城市花园、水岸星城、保利花园和保利心语。
限购名单迟迟未定 重庆二手房挂牌均价小幅反弹0.21%
重庆主城二手住宅挂牌均价7328元/平方米，相比上周上涨15元/平方米，环比0.21%。
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