北京2011年7月12日电 /美通社亚洲/ -- 2011年7月4日-7月10日，一线城市挂牌价格小幅下探、中小城市微幅上扬。本周加息再度出袭，购房成本随之攀升，部分刚需者赶在加息前签约，导致局部地区成交量短期回暖。深圳随着7月11日的临近，二手房成交量得到较大的释放，预计下周市场将被冷却。据搜房网二手房数据监控中心数据显示，本周房价较高的一线城市挂牌价格小幅下探，而刚需相对旺盛的中小城市挂牌价格微幅上扬。
北京二手住宅成交量下挫 环比下跌达21.78%
本周北京二手房市场“量价齐跌”。在限购、加息等政策的作用下，自住需求占比上涨，投资及投机需求基本离市。经过一番楼市的跌宕起伏，购房者对楼市的运作机制以及房价构成有了较为理性的认识，建立起较为稳固的心理防线，观望情绪仍在弥漫。而且由于房价确实超出许多人的承受能力，许多购房者开始慢慢地接受“以租代购”的消费观念。经过了持续的深度博弈之后，北京楼市的供求失衡局面已得到进一步缓解，在求与供此消彼长的局面下，购房者更加期待楼市拐点的出现。
二手房共成交1890套，环比下跌22.13%。二手住宅周挂牌均价为25080元/平方米，环比下跌22.13%。
上海二手住宅市场挂牌均价持续下降 环比下降0.8%
2011年已经过半，眼下新房市场上各类促销名目繁多，房价走势显得扑朔迷离。相比之下，“嗅觉”灵敏的二手房市场似乎更能反映人们对房价走向的预期。在“调控力度不放松”的政策预期下，二手房市场分化行情加剧，成交量减小，价格涨幅微弱，6月份上海二手房指数近乎走平。今年出台的多项调控政策，使得投资性购房需求被大大抑制，别墅、豪宅等投资性项目的成交相对减少。在新房市场上，一个明显的表现是上半年新建商品住宅套均成交价格出现下降。统计显示，今年上半年全市新建商品住宅成交均价为259.13万元/套，相比去年的263万元/套，下降了4万多元，也是2004年以来套均住宅成交均价的首次下跌。同样，二手房市场上，原先投资客集中的高端住宅，由于买家太少，成交价格正呈现调整下滑的态势。
二手住宅挂牌均价为24194元/平方米，环比上周下降0.8%。本周评估热门楼盘：上海康城、莲溪六村、潍坊二村、瑞和苑、东宝兴路835弄小区。
深圳二手房成交疯狂增长 挂牌价环比下跌1.07%
本周深圳二手房市场呈现“成交量疯狂增长”的局面。由于临近7月11日按评估价征税的期限，本周深圳市二手房过户数量急剧增加。疯狂的一周，其中7月7日，全市二手房成交量逼近千套，为945套，成交面积89860.77平方米，创下今年以来深圳二手房交易的较高水平。相对征税新政公布前半年日均成交量410.22套，翻了一番多。相对于去年同期的日均交易数据(276.8套)，增长了两倍多。预计下周起，二手房成交量将会减少。
二手房共成交4316套，环比上涨32.31%。二手住宅挂牌均价为19149元/平方米，环比上周下降1.07%。
购房成本增加成重压 广州二手房均价小幅下跌
基于风险防范考虑，广州部分国有银行和股份制银行已暂停二手房贷业务或提高首次置业者购买二手房的贷款利率，加之7月7日起的年内第三次加息，目前按揭购房的成本与日俱增。调查显示，在限购限贷和加息的影响下，逾4成购房者会选择一次性付款，而潜在置业者的信心指数则持续走低，楼市整体观望氛围浓厚。尽管二手房成交持续低迷，但房价仍在高位如“过山车”般小幅震荡。随着加息靴子落地和下半年进入房地产业的投资资金减少，房企资金回笼压力再增，下半年进行新盘优惠促销可能性大，部分二手房客或将被分流。此外，通胀压力居高不下，急于套现的业主心态有所软化，与数月之前相比，议价空间明显增大，多因素作用下，下半年广州二手房价或将进入下行轨道。
广州二手住宅挂牌均价为14564元/平方米，环比下跌0.61%。本周排名前五的热门楼盘有华荟南景园、祈福新村、星河湾、碧桂园凤凰城和丽江花园。
加息逆势下回暖 苏州二手房“量价齐升”
二手房(住宅类)共成交293套，环比上涨8.12%；二手住宅挂牌均价10728元/平方米，环比上涨0.48%。
成都二手房挂牌价微涨0.37% 部分区县价格松动
二手住宅周成交量504套，环比下跌18.84%；二手住宅周挂牌均价为9295元/平方米，环比上涨0.37%。
加息打乱7月淡季传统 南京二手房市场“量跌价涨”
二手房周成交量676套，环比上升1.48%。二手住宅周挂牌均价为14170元/平方米，环比上涨1.36%。
杭州二手房成交稍“回暖”成交量环比上涨23.89%
二手房成交量280套，环比上涨23.89%；二手住宅周挂牌均价为20382元/平方米，环比微幅上涨0.78%。
天津二手房挂牌均价上涨0.72% 成交量跌价升
二手住宅成交量942套，环比下降3.4%；二手住宅挂牌均价为13551元/平方米，环比下降0.72%。
加息或加重观望情绪 武汉二手房挂牌价再微涨0.81%
二手住宅周挂牌均价为8412元/平方米，环比上涨0.81%。本周最受网友关注的楼盘又万科城市花园、金都汉宫、水岸星城、江南家园、当代国际花园和金地太阳城。
重庆二手住宅上周均价7469元/平方米 环比上涨1.45%
重庆主城二手住宅挂牌均价7469元/平方米，相比上周增加107元/平方米，涨幅1.45%。
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