北京2011年7月28日电 /美通社亚洲/ -- 2011年7月18日-7月24日，11重点城市挂牌价格涨跌参半，二手成交量低位徘徊。限购令的范围有进一步扩大的迹象，政府调控房价的决心丝毫未动摇，全国楼市面临更加严峻的挑战。本周，多数城市二手房成交量依然低位徘徊，深圳在经历了上周的“直落谷底”后，本周仅在谷底小幅回弹，回升力度微弱；成都受周期性影响，成交量涨幅超5成，但综合来看，依然处于低位。本周各地挂牌价格涨跌参半，多数城市处于小幅震荡之中；杭州连续两周下降，跌幅相对明显。
京二手房住宅价格小幅上涨 环比增长1.02%
本周北京二手住宅市场成交“量价齐升”。持续加码的“限购令”已经使北京楼市的投机性、投资性需求迅速被打压，这也使得“环首都经济圈”的楼市价格涨幅飞快。为了挤压一线城市溢出性泡沫，对于房价上涨较快的二三线城市也要开始执行限购政策。在楼市需求萎靡与供应增加的合力之下，楼市的供需天平正向买方市场倾斜，如果长期维持买方市场，房价将会有明显下降。
二手房共成交2388套，环比下降10.19%。二手住宅周挂牌均价为25568元/平方米，环比上涨1.02%。
上海二手房挂牌价回涨 买卖双方博弈现象严峻
调控政策已过数月，加息预期节节走高，终于在7月上旬落地，贷款利息成本由此攀升，增加个人购房难度，但基于前期市场已然颇紧的信贷政策，因此此次加息对于目前楼市并无太多影响。在步入销售的淡季的二手房市场中，博弈现象依然明显。围绕刚需房源，不少业主看涨未来房价，挂牌价格居高不下，议价空间仅在1-2%间徘徊，惜售心态明显；买方心态却孑然相反，普遍均表示看跌未来市场，双方博弈现象严峻。交易价格也在僵持中缓慢提升。从目前买卖双方的心态来看，两方期望值相差甚远，卖方普遍认为未来房价仍有较大上涨可能，而购房者却认为后市房价必会下跌，由此双方陷入僵持状态，令买卖市场停滞不前。
二手住宅挂牌均价为24433元/平方米，环比上周上涨1.45%。本周评估热门楼盘：精文城上城、上海康城、西湖苑、大华锦绣华城第12街区、瑞和苑。
深圳二手楼跌入谷点 价格涨幅基本“停滞”
本周深圳二手房市场呈现“成交量保持下跌”的局面。从7月11日起，深圳正式开始推行二手房按评估价征税的新政。由于受评估价征税带来二手房交易成本大增，以及新盘限价等因素影响，楼市资金离开二手房市场，转向挑选余地更大的新房市场。上周末，包括福田、宝安等打着“限价房”旗号的楼盘纷纷亮相，吸引了不少人士到场，场面非常热闹。深圳下半年预计有103个楼盘入市，比上半年增加63.49%，主要集中在南山、宝安、龙岗三区，总供应量将达4万多套。
二手房共成交511套，环比下降7.58%。二手住宅挂牌均价为19314元/平方米，环比上周上涨0.41%。
广州二手房均价再度回跌 跌幅为0.09%
在限购限贷和加息等楼市“组合拳”作用下，“房价过快上涨势头”在广州得到明显遏制，上半年外围区县稳中有降，中心城区也未出现“暴跌暴涨”，但总体成交仍持续萎靡，郊区楼盘和商用物业成为楼市发展新亮点。在资金回笼压力日增的背景下，开发商或从三季度开始“降价求量”，最具代表性的为增城和从化，由于近期国务院表示，限购范围或将覆盖到房价过快上涨的二三线城市，因而此前在广州限购中“幸免”的两市再次成为关注焦点，基于对限购的担忧，增城、从化开发商的推货速度明显加快，在该区域一二手房房价倒挂的情形下，二手房吸引力将愈加减弱。中介成交数据显示，在限购令的打压下，部分投资投机和改善型需求被抑制，上半年二手房市场上的本地买家明显减少，但由于外地户籍买家并不将目光局限于中心板块，且入市意愿强烈，因而占据了7成以上市场成交。此外，在“结婚年”带动下，上半年至今，婚房需求一直有增无减。
广州二手住宅挂牌均价为14747元/平方米，环比下降0.09%。本周排名前五的热门商圈有新塘、荔城、祈福、东圃和天河北。
市场稳定 苏州二手房成交缓慢回升
二手房(住宅类)共成交323套，环比上涨5.90%；二手住宅挂牌均价10713元/平方米，环比下降0.11%。
刚性需求强力支撑 上周成都二手房成交反弹逾五成
二手住宅周成交量621套，环比上涨52.58%；二手住宅周挂牌均价为9324元/平方米，环比下跌0.48%。
现金买房扭转楼市主动权 二手房成交两极分化
二手房周成交量694套，环比下降7.84%。二手住宅周挂牌均价为14181元/平方米，环比上升0.93%。
杭州二手房成交环比上涨9.96%，二手房挂牌均价再创新低
二手房成交量254套，环比上涨9.96%；二手住宅周挂牌均价为20029元/平方米，环比下降0.58%。
津成交局部回暖整体下滑 二手房成交价上涨5.42%
二手住宅成交量894套，环比下降1.87%；二手住宅挂牌均价为13557元/平方米，环比上涨0.48%。
中心城区刚需扩大 武汉二手房挂牌价上涨1.53%
二手住宅周挂牌均价为8312元/平方米，环比上涨1.53%。本周最受网友关注的楼盘有万科城市花园、当代国际花园、水岸星城、保利花园、金地格林小镇和金地太阳城。
楼市调控重拳持续出击 重庆二手房挂牌均价下行
重庆主城二手住宅挂牌均价7454元/平方米，相比上周下降31元/平方米，跌幅0.41%。
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