搜房网：二手房市场量缩价稳“金九”变“铁九”

北京2011年10月10日电 /美通社亚洲/ -- 2011年9月，全国重点城市二手房市场“量缩价稳”，成交量依然走低，13重点城市成交总量环比再降1.33%，7城市成交量同比普降4到7成。11城市挂牌价格环比涨跌幅维持在1%以内，二手房供应量出现萎缩，13重点城市挂牌总量环比下降12.68%。

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

13重点城市挂牌总量出现萎缩  为今年4月以来的较低点

2011年9月，13重点城市挂牌总量出现萎缩，环比下降12.68%。自今年4月份以来，挂牌总量呈现小幅震荡下行的趋势，本月创近6个月的新低点。恰逢九月，新房市场进入集中放量的时期，开发商迫于资金压力，推出特价房及多种优惠，这对二手房市场产生不小的冲击，分流了部分首次置业的刚需者，二手房市场延续了前几个月的冷清，“金九”的盛世没有如期上演。相比新房市场的优惠力度，二手房不具明显优势，业主售房热情不高，多数业主凭借便利的交通条件和周边完善的配套设施，纷纷将房屋转入租赁市场。面对持续僵持的市场局势，二手房业主惜售心态严重。在低迷的市场情况下，伴随着前期刚需的不断释放，二手房市场的供应量也出现缓慢下行的趋势。预计，这种低迷之势在市场的僵持期仍将持续。

多数重点城市挂牌量普遍出现萎缩

本月，新房市场吸引了众多刚需购房者的眼光，二手房市场持续之前的冷清场面，各地供应量普遍出现萎缩。目前，二手房市场的房源以老房和学区房为主，业主多为资金急需者。二手房市场议价空间较大的多为房源质量相对较差的老小区，而学区房凭借其独特的优势，市场需求旺盛，价格依旧坚挺。本月，13重点城市中，仅天津挂牌量环比小幅上涨1.12%，其余均为环比下降。相比之下，杭州、深圳受市场成交量低迷影响较为严重，二手房业主出售房源回笼资金的情况较多，供给也相对充足；北京本月供应量趋紧较为明显，环比下降近22.72%，面对严厉的限购政策，多数业主在选择出售房源时，也表现的十分谨慎。

13重点城市挂牌价格稳中有降

2011年9月，13重点城市挂牌价格呈4升9降，涨跌幅在1%以内的城市有11个，相比上月增加3个，跌幅在1%以上的城市，由上月的4个减少到1个，二手房挂牌价格整体趋于稳定，二手房市场仍然处于僵持期。9月，受新房市场集中放量、特价优惠等影响，郊区一些次新房降价较为明显；另外，市中心的一些房源质量相对较差的老小区房源的议价空间较大，但是降价范围多为局部，二手房市场整体挂牌价格仍然保持维稳状态。从各区域来看，本月广州挂牌价格环比上涨1.12%，涨幅较为明显；杭州环比下降2.36%，在限购令之后，杭州市场中投资者的比例骤降，市场以本地刚需为主要支撑，随着新房库存量的持续攀升，投资客也陆续出售二手房屋，二手房市场的供给相对充足，挂牌价格降幅相对明显。

重点城市同比涨幅全线回落

自年初实施限购令以来，各地二手房挂牌价格多以“稳中略降” 为主基调，多数城市呈现窄幅震荡的趋势，房价过快上涨的势头受到明显的遏制，环比变化愈加趋稳，涨跌幅多数维持在1%以内。本月，13重点城市同比涨幅相比上月全线回落。其中，仅武汉同比涨幅维持在20%以上，广州同比上涨19%，其余城市均在10%以下。由此来看，本轮调控效果显著。

2011年9月7城市成交总量不及去年半数

据搜房网二手房数据监控中心统计，2011年9月，7城市二手房成交总量同比下降52.13%，不及去年9月成交总量的半数，二手房成交量明显减少，本年“金九”黯然失色。相比往年，目前楼市需求多为首次置业、婚房为主的刚性购房者，郊区的低价、小户型新房成为其首选。二手房市场的房源质量较差、房价下降空间小等不利因素使得二手房成交量持续走低。此外，随着调控政策的深入执行，调控效果也逐步显现出来，市场的观望氛围有增无减，房价下行的预期逐渐强烈，此时，市场的成交量情况很难走出低迷。预计，二手房市场低迷的成交量情况仍将持续。

13城市成交总量环比再降1.33%

2011年9月13重点城市二手房市场成交总量环比再降1.33%，环比呈现3升10降，成交量环比下降的城市相比上月增加5个。纵观整个九月，中下旬各地成交量出现小幅回升，但也难以扭转之前的颓势，如所料，金九成色大减。本月，深圳涨幅大增，主要取决于8月的大幅下降，目前，其成交量也仅高于8月，仍处于历史地位。另外环比上涨的北京和南昌，环比涨幅约为6%，成交量走势相对平稳。此外，青岛、苏州、南京和成都环比降幅在10%以上，市场低迷明显。石家庄本月成交量下滑明显，环比下降26.76%。

短期内全国二手房市场回暖乏力

2011年9月，二手房市场一片冷清，丝毫未见往年“金九”盛宴的影子。新房市场集中放量，对二手房市场产生不小的冲击，分流了部分首次置业的刚需者，13重点城市二手房成交量延续之前的低迷之势，成交总量环比再降1.33%，7城市二手房成交量同比下降4到7成。二手房市场的挂牌量也出现萎缩，面对僵持数月的房价和严厉的限购政策，业主入市谨慎，惜售心理严重。

目前，二手房房价整体维持稳定，房价上涨的势头明显遏制，但是下行动力尚显不足。首先，面对严重的通货膨胀和高企不下的CPI，房产仍为保值的首选，在找到新的投资途径之前，二手房房源很难大量入市。其次，目前房屋在持有环节中的费用几乎为零，而且还可转入租赁市场，收取租金，但是房屋在交易环节中的费用较高，这也阻碍了二手房源的入市。最后，尽管新房市场在九月的特价促销火热，但是价格的实降尚未铺开，开发商在实行开盘优惠的同时，也在积极寻找新途径以避免价格战。目前，新房市场的降价对二手房价的影响仍然有限。

预计，在10月份，新房价格有进一步下探的趋势，成交量有回暖的可能。而新房周边的二手房价格也会出现被迫下调的情况，二手房整体而言，仍然持续之前的僵持状态，价格维持窄幅震荡。基于价格和供应情况的双重影响，二手房成交量近期难以走出低迷。

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