上海2010年7月20日电 /美通社亚洲/ -- 近期，随着当前政府对房地产调控的逐步展开与深入，国内房地产市场正由“过热”趋于“冷清”。根据爱房网统计数据显示，地产调控新政策出台3个月以来，北京、上海等一线城市的住房交易日趋冷清。上周在上海的房展会上冷冷清清，购房者以“看”房为主同时，土地交易市场也不断趋于清谈。以北京为例，按照2010年初北京市国土局公布的供地计划，今年上半年还有79块土地未能按期上市交易。
楼市趋于冷清，沪房展现场成交低迷
本月16日至18日周末，正在上海展览中心举行的“第二十七届中国.上海房地产展示交易会”上，此次房展会场面门可罗雀，不见往日的热闹场面，许多楼盘推出打折促销信息，可惜幅度都不是很大，试探意味较厚；购房者则以“看房”为主，在普遍的观望氛围中寻找房价的走势。爱房网业内人士认为，目前的相持局面将持续一段时间，需要依靠房价的合理来促进购房力的释放，从而激活下半年的房地产市场。
展会上，尽管许多展商打出了“优惠”牌，由于开发商折扣力度不大或 “名降实升”，精打细算的购房者依然不愿出手。爱房网注意到，如，上海杨浦区某楼盘在售的86至89平方米两房和145至155平方米三房，均价为3.3万元/平方米，一楼附带地下室的房源，均价却上涨至5万/平方米，购房者觉得是“羊毛出在羊身上”，“一次性付款97折，贷款99折”的折扣幅度也并不诱人；静安区余姚路某楼盘，均价4.5万元/平方米，一次性付款99折，但仅剩5楼以下几套109至115平方米的两房房源。大部分公寓楼盘赠送家电及装修款的幅度为7万至10万元，折后的幅度仅在5%左右。在现场，嘉定江桥地区一楼盘的销售人员则反复向顾客介绍：60万元起价，17日当日购买，可享受9.9折优惠，而且优惠仅限于这一天。一些楼盘还推出“代金券”“特价房”等提供优惠，这可能是上海展览中心这一房展“福地”近年来举办的最为冷清的一次房交会了。
新政影响力范围较小，二三线城市房价依然坚挺
新政出台的效果，依然对楼市有着进一步影响，爱房网又有数据显示，近日，一些二三线城市的房价受新政的影响不大，反而是越调越涨。对于部分二三线城市房价上涨的趋势，爱房网观察人士认为应该吸取一线城市的调控教训，不能等泡沫大了再去管。
本轮调控并非仅仅针对一线城市。从“新国十条”、住建部预售监管、央行上调存款储备金率等政策出台，到各地银行叫停开发贷款、针对开发商的土地增值税清算等，均可看出此次新政的延续性强，而且是针对全国的。专家表示，结合二三线城市成交锐减，市场观望气氛日渐浓厚，开发商融资变得更加困难等因素，房地产调控效果最终将蔓延至二三线城市。
地方政府房产税收减少，会否采取措施活跃楼市
对于目前的楼市现状，楼市调控政策政府会否继续加大力度的问题，爱房网的有关专家表示：现在，房地产市场和土地交易市场趋冷，势必会引起地方政府倚重的房地产相关税收收入明显下降，地方政府用于抵押或显示其偿债能力的土地价值也将大幅下降，土地财政收入下降，加上地方政府债务在2013年将进入偿还本金高峰期，这些因素都将进一步凸显地方政府的潜在债务风险。
有理由相信，某些地方政府为了化解债务危机，可能会降低政策调控的力度，来激励房地产市场，以求增加税收，如果出现这种情况，是否意味着这次严厉房地产调控还将再次“无功而返”，或将再度重蹈以前房地产调控屡屡成为“空调”之覆辙。这无疑是人们不愿意看到的。这确实是一场利益博弈，尽管市场并不希望以牺牲房地产调控来拯救或救助地方政府债务风险。
