北京2011年4月26日电 /美通社亚洲/ -- 搜房网二手房数据监控中心统计显示，上周（2011年4月18日-4月24日）全国一线城市二手房市场稳中有升，其中北京挂牌价格突破3万元/平方米，环比涨幅1.75%。同样呈现涨势的还有上海和广州，而深圳市场陷入“观望”状态。上周另一个重要特点是，部分刚性需求外迁，开始重点关注一线城市周边市场。
北京二手房量价双涨 挂牌均价突破3万
随着市场降价信号的释放，北京楼市成交有所回暖。在业主接受议价的背景之下，上周北京二手住宅成交量环比继续上涨。来自北京市房地产交易管理网的最新数据显示，上周北京二手住宅成交量累计为2437套，环比上涨12.3%。搜房网二手房数据监控中心的数据显示，上周北京二手房挂牌均价突破3万/平方米，为30369元/平方米，环比上涨1.75%。据了解，目前市场上愿意主动降价出售的业主，大多为需要通过"先卖后买"来实现置业升级（住房改善）的购房者，尤其是那些想改善，但名下房产有超过了限购令套数限制，或资金短缺的购房者，迅速出售旧房，不仅可以重获购房资格，还可以快速回款，解决置业升级的资金压力，所以这部分改善型购房者为了尽快出售旧房，而采取了降价出售的方式。
上海二手房挂牌量价齐升 外地参展商抢滩房展会
上周上海二手房市场挂牌均价为25906元/平方米，环比上涨0.67%，全市18个区县中，9个区县挂牌均价下跌，9区县上涨。作为沪上楼市风向标的“五一房展会”，今年将于4月30日至5月3日在上海展览中心举行。此次房展会异地参展商占到总参展数量的1/3，其中嘉兴和昆山的项目最多；有异地开发商表示，其项目的优势就在于不受限购令限制。和春季房展会相比，五一房展会对一线开发商吸引力更大，129家的参展房企数，比3月份春季房展会时的45家有了大幅上升。此前有消息称开发商的资金链趋紧或将在五一出现一轮促销，但是从此次参展项目看，预计大规模的促销并不会多见。
广州二手房价小幅震荡回升 需求外迁增城
上周广州二手房市场均价小幅震荡回升，为15620元/平方米，环比上涨131元/平方米，涨幅为0.85%。全市各区涨跌不一，其中，天河区均价20196元/平方米，环比上涨5.54%，涨幅居全市之首；萝岗区则环比下跌4.39%，跌幅为全市较大。由于不受限购令影响，今年一季度增城房价涨幅高达24%，远超10%的年度房价控制目标。4月18日，增城出台全国首个商品房限价令，要求各单盘均价第二季度涨幅不超过5%。这种把限价指标分派到单盘的一刀切行政干预手段在市场上引起较大波澜，因为大部分楼盘必须通过降价才能达到规定要求，为此，开发商或转推毛坯产品或延迟开盘，使限价令效果大打折扣。另外4月22日举行的2011年珠三角房博会也从另一角度折射出市场状况，不限购的珠三角城市如清远、中山、肇庆、惠州等成为焦点，城际轨道交通和便宜的房价引来不少看客驻足。广州楼盘则大多只打九五折，高企的房价使得闻者众而成者少。
深圳二手房价格整体下降 深陷“观望期”
面临持续的政策调控，买卖双方博弈维持，深圳二手房交易市场依然低位运行，最新一周的深圳二手房市场挂牌均价出现整体下降。据搜房网二手房数据监控中心的数据显示，上周市场呈现“成交量平稳、价格整体下降”的趋势，共成交2129套，环比上涨7.42%，成交面积183041平方米，环比上涨9.87%。全市二手住宅共成交1820套，环比上涨12.90%，成交面积150404平方米，环比上涨13.39%。挂牌价方面，均价为119365元/平方米，环比下降330元/平方米，环比降幅为1.69%。六区中的二手房挂牌均价除罗湖区微涨外，其它五区挂牌均价均出现下降。
今年4月后的市场，央行准备金率再度上调，房地产贷款额度进一步得到拟制，房地产市场交易量表现不十分乐观。从近期市场来看，市场业主惜售氛围依然维持，买方观望心理依然在加重。相关业内人士指出，这次国务院督查楼市之后，一轮力度空前的房地产调控是否会再度加码，市场能否尽快冲破“观望期”？各方将拭目以待。
搜房网是全球排名第一的房地产家居网络平台，在购房者中具有无可比拟的影响力和号召力。拥有近6000名员工，网络业务覆盖310个城市，在中国80个城市拥有分公司和办公室。搜房网致力于全心全意为房地产和家居行业服务，业务覆盖：新房、二手房、租房、别墅、商业地产、家居、装修装饰等，每天访问量超过1000万人次。2010年9月搜房网（股票代码 SFUN)在美国纽约证券交易所成功上市。
