北京2011年3月29日电 /美通社亚洲/ -- 搜房网二手房数据监控中心统计显示，上周（2011年3月21日-3月27日）北京、上海、广州、深圳等一线城市二手房挂牌均价集体反弹。相反，成交量出现不同程度下降，部分购房者规避限购政策，将目标转向商用物业，部分城市还出现了中等户型成交增加的情况，“限购令”无疑对住房市场结构调整起到积极作用，但是对于房价的调控仍需更多措施。
京二手房成交量下挫超两成市场逐步转向商用
上周北京二手房成交量大幅下降，总体成交2434套，环比下降20.09%；成交面积318896平方米，环比上涨了13.90%。其中二手房住宅成交2131套，环比下降了18.23%。上周，北京二手房挂牌均价为29386元/平米，环比上涨了1.93%。
自京十五条发布后至今已有一个月的时间，政策调控效应愈加明显，成交量较政策出台前有明显下降之势，部分投资客及被限制购房者逐步转向商用物业类。而成交面积的反弹表示购房者购房需求逐步由小户型转向中等户型，目的在于一步到位，以防二次购房时的政策限制。
调控目标大限仅剩一周沪二手房价连降3周后反弹
上周，上海二手房挂牌均价为25901元/平方米，环比上涨2.95%。在离国务院要求各地政府公布房价调控目标大限仅剩一周时间，上海二手房市场供应继续增长，出现了量价齐升的局面。
搜房网分析师指出，从目前已公布房价调控目标的40个城市来看，“降”字完全不见踪影。作为地方政府，该如何调整好房价、财政、人民收入分配的平衡，是在中国快速发展的转型时期所必须面对的问题。而保障房的建设能否有效补充市场供给，也在很大程度上影响着商品房房价调控效果。
广州二手房挂牌价持续上扬微涨2.56%
上周，广州二手房市场均价继续上扬，达到15527元/平方米，环比上涨388元/平方米，涨幅2.56%。全市除越秀、萝岗和花都外，其他区县均价集体上涨，其中，从化市均价为6711元/平方米，环比上周上涨7.27%，涨幅居全市之首；萝岗区则环比下跌5.53%，跌幅为全市较大。
在调控政策及货币政策的双重作用下，广州版“国八条”细则出台满月之际，传统的楼市复苏小阳春并未出现，反而持续呈现萎靡之状。从各地相继出台的房价调控目标来看，全部都只限定了房价上涨幅度，而对房价下跌只字未提。据此，即将出台房价调控目标的广州，也可能不会提及房价下跌，而只会默许房价在预定的涨幅范围内继续上涨，因而广州房价全面回落预期尚不乐观。
深圳二手房挂牌价季节性反弹达20096元/平方米
当下的深圳二手房市场交易表现较为平稳，然而楼价却表现出“季节性”上涨，单价再度跳回2万元以上水平，迅速回升至3周前的高价。可见3月份看房量的回升给近期深圳业主提价奠定了基础，而面临市场可售二手房房源的“惜售”表现，也再度助涨业主提价的信心。
据搜房网二手房数据监控中心最新的数据显示，上周深圳全市二手房总体交易量持续微跌，全市共成交2151套，环比下降6.4%，共成交面积188542平方米，环比下降9.24%。本周全市二手住宅共成交1891套，环比下降8.43%；共成交面积156643平方米，下降8.44%。在挂牌价方面，上周深圳二手房挂牌均价达20096元/平方米，环比上涨628元/平方米，涨幅达3.23%，这是3月以来市场挂牌价表现出的首次反弹。
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