上海2010年5月5日电 /美通社亚洲/ -- 号称“史上最牛”的房产调控政策出台后，买卖双方都陷入了“僵持”的情绪中，而业界众说纷纭的房价走势，仍旧“一筹莫展”。
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较佳新房导购网站爱房网分析师表示，由于政策出台时间较短，目前仍处于政策的“消化期”，到底是“全部吸收”还是“消化不良”仍是未知。但在日趋临近的5月销售旺季后，楼市的走势即将“一分高下”。
成交量下滑、开发商定价策略未变
二套房贷首付50%、利率1.1倍、限制异地购房、限制第三套房等政策，并首推房价问责制，调控力度史无前例，地产股应声急跌。
似乎是“山雨欲来”。不少新盘售楼处门庭冷落未免夸张、但看房人数却比之前少之又少。
然而，购房者最为关心的房价走向，目前仍未明朗。来自爱房网的统计数据，以上海闵行多处新盘为例，预计在5-6月份的开盘价格都比3月份小幅上扬1000-2000元左右。
“事实上，开发商目前的定价策略并未改变，仍以小幅涨价以试探市场反应。”爱房网分析师表示。
当然，小幅降价的也确实有之。“降价的楼盘无非两种情况，一种是尾盘销售，另一种则是房型楼层不佳的特价房。”一家开发商销售人员表示。
来自多家研究机构发布的楼市成交数据表明，一线城市与二线城市、东部地区与中西部地区出现了明显的分化。北京、上海和深圳3个城市上周成交总体环比回落超3成。购房者由于普遍认为市场将转入调整，故并不急于接盘，持币观望仍是较佳选择。
而同期中西部的重点二线城市重庆、成都、武汉、长沙等4个城市成交继续保持明显环比上升态势，总体幅度在2成以上。
相对而言，作为“房价过快上涨地区”代名词的一线城市，受到政策的压力更大，因此这些区域的市场反映也更为敏锐。
5月楼市走向或趋明朗
较佳新房导购网站爱房网分析师表示，对于楼市胶着的现状，即将到来的5月份将是一道“分水岭”。
“5月份上海有全年较大的房展会，其他地区也将进入房产交易的传统旺季。”他表示，“开发商到底有何作为，接下来我们将拭目以待。”
在爱房网看来，一些以中小开发商为主的开发商，可能会提前进行降价促销，但在促销早期，降价促销的幅度不会太大，主要是一些“营销噱头式”的促销，比如送家电装修等。
刚发布2010年第一季度业绩显示的万科地产则表示，个别热点城市房价快速上涨的势头将被扭转，亢奋情绪向其他城市蔓延的情形将会中止，预言规模性降价将在3个月后出现。
不过爱房网的分析师也坦言，楼市的调控“不能仅靠宏观调控政策”，并避免房价“一严就跌，一松就涨”的怪圈。
要想引导房价回落到合理区间,不能光靠宏观调控单打独斗，功夫应放在破解地方政府与土地财政这个死结上，“惟有动用财税之矛盾，来攻以地生财之盾”。
比如，国家站在财税的视角，来理顺中央与地方财税与事权，加快费改税的进程，启动税收制度变革，使地方政府拥有与事权相匹配的财权，从而回归到市场监督者和守夜人的本位。只有做到标本兼治，房市既能回归到合理价位，也不会出现价格反弹。
