上海2010年7月12日电 /美通社亚洲/ -- 6月，北京商品住宅成交量持续下跌，但也有项目“薄利多销”，开盘几乎售罄。7月，北京有34个项目计划入市，在持续低迷的市场环境中，入市项目如果能坚持“薄利多销”，市场稳定或可期待。
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-- 保利茉莉公馆逆市热销
6月26日，保利茉莉公馆开盘推出662套房源，当月成交468套，成交面积近4.3万平米。截至7月7日，成交629套，成交面积为58624.3平米，成交均价为16705元/平米。
保利茉莉公馆的热销与北京6月的整体市场形成了鲜明的对比。6月，北京商品住宅成交量为11万平米，环比下降77%，同比下降94%。
保利茉莉公馆开盘前，楼市持续下行的预期增强，作为大兴区域的“地王”，业内普遍预测，其被套的厄运在所难免了。最终，保利茉莉公馆的热销出乎了业界的预料。分析认为，开盘定价保守，是保利茉莉公馆热销的决定性因素。
-- 7月新盘扎堆低价入市
爱房网统计，7月北京有34个项目计划入市，新项目开盘低于预期价格已经成为抢占市场的手段。
6月30日，位于通州区八通线城铁土桥站附近的金隅花石匠项目取得预售许可证。爱房网调查，该项目售价14800元/平米起，一次性付款97折，按揭99折，参加团购还有1万抵10万的优惠，再算上赠送面积，较低均价可达13000元/平米。在楼市调控新政之前，该区域新房均价已经达到20000元/平米左右。
同样以低于预期价格开盘的还有恒盛波尔多小镇。楼市调控新政实施之前，恒盛波尔多小镇的预期价格已经破万，7月3日取得预售许可证后，恒盛波尔多小镇以8500元/平米的均价取得了5天成交265套的成绩。
-- “薄利多销”令市场趋稳
鑫尊顾问的报告表示，在中央调控政策的影响下，如果开发商逆市而行，继续抬高销售均价，商品住宅成交量只会进一步萎缩。
自楼市调控新政实施以来，政府调控房价的决心已经传递给市场，部分品牌开发商经过两个多月以来对政策的消化和解读，纷纷采用打折促销等方式，令开盘价格低于预期，并取得了不错的销售业绩。预计，未来将有更多的开发商加入到打折促销的行列中。
通过保利茉莉公馆的热销更可以看到，目前市场中的刚性需求依旧及其旺盛。伴随着下半年入市新盘的增多，开发商要争夺成交量，只有降价才是较好的推盘策略。在胶着的楼市博弈过程中，“薄利多销”或可令市场逐渐趋稳。
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