上海2013年8月1日电 /美通社/ -- 在十八家港股上市的内地房地产企业中，宝龙地产控股有限公司（HK.1238）（以下简称“宝龙”或“宝龙地产”）是屈指可数的以商业地产为主营业务的地产企业。近期，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同主办的“2013中国房地产上市公司研究成果发布会”上，宝龙地产摘得“2013内地在港上市房地产公司综合实力十强”和“财务稳健性企业十强”两项大奖。在资金回笼速度放缓，金融渠道收紧背景下，获此殊荣，市场自然免不了对其进行解读。
放眼国际资本市场、拓宽融资渠道
2003年起，宝龙进军商业地产，十年“专心、专注、专业、专攻”的稳扎稳打为宝龙所带来的积累与沉淀,使其在透明公开的国际资本市场逐渐被认可。2012年，宝龙地产物业租金收入大幅上涨，较2011年上涨了78.9%，这是同为港股上市的内地同行无法比拟的。
因此，今年1月，花旗和杰富瑞分别把宝龙评为“买入”评级。花旗提升宝龙地产目标价12.9%至2.45元，认为其商场营运者的经营模式可提供长期增长稳定性。杰富瑞在同日的报告中指出，作为一家中国领先的商业物业开发商，宝龙地产预售状况理想，租金收益保持高速增长，前景光明，上调至“买入”评级，提升目标价至2.7元。
2013年，限购令等调控政策深入，开发商资金回笼的速度放缓，金融渠道收紧等因素下。作为一家在港上市企业，宝龙地产凭借更加畅通的融资渠道，实施多元化的融资，充分吸收国际资金。
今年1月，宝龙发行于2018年到期的2.5亿美元优先票据。时隔不久，5月20日，宝龙再次发行于2016年到期的8亿元人民币优先票据。
两次发债行为市场反应理想。第一次融资认购总额超过18亿美元。第二次境外发债融资，穆迪投资者服务公司表示：发行票据将有助于宝龙地产改善流动性状况和债务到期日状况。评级展望为正面。展现了宝龙地产优良的企业信誉和积极的市场未来展望。
土地储备充足、支持企业长足发展
土地储备是房地产开发企业的生命线。充足的土地储备能够支持企业长足发展。宝龙深谙其道，并积极储备优质土地。截止2012年12月31日，宝龙拥有优质土地储备的总建筑面积约为780万平方米，其中土地储备项目约为320万平方米正在开发建设中，460万平方米持作未来发展。
今年上半年，宝龙在上海、杭州、晋江、重庆等地的宝龙城市广场纷纷开盘热卖，宝龙继续保持增加优质土地储备的步伐，按照其“深耕长三角、布局环渤海、发力海西·珠三角、谋略中西部”的全国战略布局，先后竞得上海奉贤、嘉定、山东蓬莱、江苏淮安的地块，同时以合作经营取得山东胶州地块。使宝龙的土地储备总面积超过800万平方米。今年下半年宝龙将继续按照战略规划，通过谨慎科学的态度不断补给土地储备。
把握市场节奏、全面经营提升
2012年的中国经济在复杂严峻的国际经济形势下实现了相对稳定的增长，宝龙不仅完成合约销售，还以华丽的转身实现了其在商业租金及管理费上的突破。
究其原因，和宝龙地产在积极研判政策和市场走势的同时，积极推动商业运营管理分不开，2012年初，宝龙就确定了以“稳健经营、精益求精”的经营方针，地产开发以“技术管理、工程质量、成本控制、产品升级”四个提升为主线，商业经营以“提升价值，打造品牌”为方针，准确地把握住了市场节奏、以明确的发展定位和商业策略，为公司下一个十年的发展打下了坚实基础。
从2013年上半年宝龙的一系列动作来看，继续强化销售以提升资产流动性，同时不断提高商业营运效益，努力实现快速周转与资产质量提升的双轮驱动。宝龙以商业地产为核心、以城市综合体为蓝本、以中国城镇化演进为契机、以多种金融渠道为保障，不断巩固以及加强行业地位，为股东争取较佳的长期回报，相信其作为内地房地产企业，在港股的未来表现也将持续大放异彩。
