北京2011年4月13日电 /美通社亚洲/ -- 中国房地产 TOP10研究组自04年首启房地产百强研究，至今已走过了八年的路程，见证了内地楼市市场化发展的黄金时期。这一期间，楼市虽历经调控而始终未改上升走势，在2010年商品房销售额高达5.25万亿元，是为新高。而百强房企2010年销售总额则达到14360亿元，已经占据全国商品房市场份额的27%，而八年前这一比例不过11%。百强房企日益担当起楼市的主流力量。
另一方面，百强房企更是这一波楼市成长的引领者。2003年，房企百强的平均销售额尚仅11亿元，百亿企业无一出现。而到2010年，千亿房企已经诞生，房企百强的平均销售额高达143.6亿元，较八年前增长12倍，超过1/3均已进阶百亿群体；其成长速度是行业的两倍。万科跃居首个千亿企业，绿地由上海龙头发展到年销售额近700亿元的全国领军综合性房企；新城由三线城市开发商发展到移师上海、旗下拥有住宅和复合地产同时独立运作的百亿企业，恒盛借上市之力快速提升、旭辉连续多年的业绩翻番，无不表现出百强作为优秀房企代表的活跃生命力。
未来会有怎样的变化呢？已经可以看到，强势的调控下，楼市呈现“分化发展”格局。保障房与商品房、住宅与商业、一线城市与二三四线城市、精品路线与规模周转模式等等，都是分化的诸多表现。百强房企对市场环境变化的触觉非常灵敏，绿地、绿城、中房置业等对保障房建设责任的担当、景瑞地产对长三角二三线城市的深入、证大集团在大拇指商业广场和喜马拉雅中心等城市商业体上的积累，在一定程度上反映了楼市未来的变化轨迹。
不足50%的城市化率是发展的基础，分化下的发展，预示着未来房企格局必然是朝着集中与整合的方向前行，万科的千亿销售额中有75%来自于合作项目，上海各大地产平台也先后走上整合之路，城开代表的上实系整合、上投代表的上海国际集团的地产整合、农工商代表的光明旗下地产业务的整合、以及上海地产集团旗下地产的整合，此外还有爱家、三盛、三湘等一大批中型企业同样需要在激烈的竞争中求得发展空间，未来仍是逐鹿中原的时代，但房企格局的调整将是不见硝烟的战场。下一个八年，百强房企的市场份额又将达到怎样的程度？谁将兴起谁将落后？会否再起龙头之争？可以拭目以待。
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