营造活力社区策略谈：商业管理与内容体验双管齐下
北京2013年12月3日电 /美通社/ -- 备受瞩目的2013年全球商业地产亚太博览会（ICSC RECON ASIA 2013）近日在北京中国国家会议中心隆重开启，瑞安房地产专责中国高端商业地产持有、营运与资产管理的子公司 -- 中国新天地携各城市“天地”项目亮相现场。其旗舰项目“上海新天地”的商业魅力早已闻名于世，此次展示活动更展现了中国新天地与国际地产大腕Brookfield合作达成背景下，其独特的“天地”模式在雄厚公司实力背书下的发展策略，即坚持打造城市核心社区内各商业功能运作的有机联动，坚持以丰富的内容体验建设成功商圈，从而推动整个区域的繁荣。中国新天地所构想的活力社区在展会中独树一帜，形成了热点议题，吸引了诸多零售地产人才及金融界人士在展台驻足。
在城市化成为主旋律、内需消费潜力看好的当下，商业地产市场存在着巨大的发展空间，但同时也经受着激烈竞争与电商崛起的重重挑战。城市商业资产的质量与市场号召力由此日益成为市场关注的焦点。营造充满人文趣味与国际品位生活体验的社区，提供人们所需的文化附加值与高阶身份认同，建立个体与社区的情感纽带；营造能够提升并较大化商业资产价值的社区，带动整个区域的发展与效益增值，就是中国新天地本次参展所给出的答案：凭借独特的“天地”式整体规划，建设让“生活永丰采”的城市活力社区。
活力社区：商业个性化与管理标准化必须并存
中国新天地传承于母公司瑞安房地产的成功经验，自今年3月独立运营以来，专责于商业地产的持有、营运与资产管理。目前，中国新天地持有、经营并管理超过150万平米、资产价值近400亿人民币的商业物业，在弘扬当地文化特色的同时，融入了城市共有的记忆。
中国新天地商业部执行总监谭祐华先生就独有的“天地”模式作出了进一步阐释：“‘天地’模式并非一蹴而就，除了前瞻性的市场洞见，我们非常注重将工作、生活、娱乐休闲三位一体，形成近似生态圈的整体性策略制定。我们会根据项目所处城市的历史文化、区域环境及市场特色等做个性化设计，让各种商业功能相互补充，达成良性的、体系化的社区商业构架，同时注重各项设施与公共空间的有机融合相连，从而引导入城市对于商业消费、文化休闲与社会功能的高规格需求。企业管理团队来自瑞安房地产、前华夏柏欣（TCBL）与业内精英，融汇组成了具有世界级视野的营运与资产管理班底，以国际化管理标准为消费者、投资者及商业租户带来共赢共荣的社区项目。”
活力社区：体验全面性与内容个性化并须并重
展会上，中国新天地纵贯中国的“天地”宏图清晰可见——华东地区，上海新天地、新天地时尚、企业天地、瑞虹天地及虹桥天地项目，在中国金融都会的上海地区形成鼎立的态势。华南板块的佛山岭南天地，华中板块的武汉天地，以及位于西部开发重镇的重庆天地更是凝聚了各大城市发展的精华，成就了新一代中国城市核心商圈的繁华。
除了声名遐迩的上海新天地，正在建设中的上海虹桥天地也是中国新天地营造“活力社区”，充分投入体验型内容的完美例证。虹桥天地位于上海虹桥交通枢纽，直接连通机场、火车站、高铁与5条地铁线，辐射长三角以至亚洲的高级商务人群，10分钟车程内轻松囊括300万实力消费者，是一个集办公、购物、餐饮、娱乐、展示为一体的高端综合型商业项目，将于2014年底正式落成并试营业，2015年全面开业。
“虹桥天地购物中心将是国内首个直接连通大型交通枢纽的超级购物中心，” 上海虹桥天地项目总监陈建宏先生分享说。“我们在社区体验上精心设计了更多样、更新颖的产品内容。”作为中国新天地的重点项目，它规划让消费者在购物的大楼内即可完成值机手续，以无缝联接尽享一站直达；而项目内将包括虹桥天地演艺中心，其将成为西上海主要的多功能演出、会议及活动平台，连番上演的精彩文化演艺活动，将带动整个社区的活力氛围并吸引消费者从长三角以至港澳台日韩远道而来；而办公楼的”Showroom Office”设计理念更将包含企业展示的功能；虹桥天地将与朗廷酒店集团共同开发五星级的酒店，将往来的高端旅客的雄厚消费力化成社区的无限商机。除此之外，项目也将承继优良的“新天地”体验型消费风范，以其汇集国际美食和各类休闲娱乐的城市新地标身份，以其国际级的商业组合，1小时的高铁交通距离辐射7500万客流。
由此可见，中国新天地的项目都位于具有策略意义的中国城市内，其“活力社区”内容体验的营造同样通过策略性的深思，取益于城市的发展规划主调，如虹桥天地所在就是上海市政府十二五计划的发展重点，与建成后将成为全球较大的国家会展中心相距仅8分钟的步行距离，更同时辐射周边高端社区的优裕阶层。可以说，中国新天地打造商业社区的活力来源是建立在对在当地市场深刻理解的基础上，通过优选资源的合理调配与嫁接，创造与当地环境完美融合的商业社区,充分反映城市特色，真正做到以活力社区环抱一城的精彩。
