居外网发布第二季度全球房市表现调查报告

2013年第二季度：亚太房市领导全球房价继续上升，欧洲房市缓慢回暖

上海2013年9月11日电 /美通社/ -- 全球较大海外房产中文门户网站居外网最新调查显示，2013年第2季度，全球房市表现亮丽，自2006-2007年峰期以来较佳。

亚太房市领导全球房价继续上升，欧洲房市缓慢回暖

经通胀调整后的居外数据表明，在40个发布房市数据的市场中，30个房价上扬。

未经通胀调整的数据更显示32个国家房价上扬，8个国家房价下滑。

地区概况：

亚洲引领全球房市上涨趋势

香港房价同比攀升13.7%。菲律宾马卡迪中央商城区三卧公寓价格同比上涨了9.98%，日本东京新公寓价格则同比增长9.02%。

2013年第二季度，印度尼西亚、印度新德里、泰国和新加坡的房价分别同比增长4.76%、4.57%、3.76%和2.38%。

中东房市迅速增温

阿联酋迪拜房价增幅全球较高。2013年第二季度同比增涨17.99%。在以色列，业主自住房价同比上涨5.06%。

美国房价坚挺

标普/Case-Shiller经季度性调整后的房价指数显示， 2013年第二季度全美房价同比上升8.51%，是2005年第四季度以来升幅较大的一年。

全美20大城市房价均有上涨，其中拉斯维加斯同比增涨率更达到21.7%，旧金山19.8%，洛杉矶16.1%，圣地亚哥15.7%，凤凰城14.9%。

因需求强劲，建筑活动增多，经济发展超越预期。

太平洋地区发展势头强劲

新西兰房屋中价同比增涨5.24%；澳大利亚8大城市房价同比增涨2.65%，年度表现为2010年第三季度以来较佳。

欧洲整体市场急剧好转

2013年第二季度，丹麦业主自住公寓价同比上升7.76%，与去年同期下滑4.12%的数据相比，势头喜人。土耳其房价上升6.94%。

欧洲各国乌克兰基辅、奥地利维也纳、爱沙尼亚塔林、德国、瑞士、挪威和瑞典房市同比分别上涨6.24%、6.01%、4.65%、3.83%、3.63%、3.37%和3.34%。

除爱沙尼亚，以上各国在2013年第二季度房价均有上升。其他国家房价下滑渐趋放缓，如波兰华沙、葡萄牙、英国、斯洛伐克、立陶宛共和国的首都维尔纽斯，房价同比分别下跌3.84%、3.41%、1.56%、1.35%和1.02%。

部分欧洲房市依然低迷

居外调查显示，12个最疲软的房产市场均在欧洲。

2013年第二季度，塞浦路斯房市全球最弱，房价同比下跌12.74%。希腊房价同比下滑11.12%，罗马尼亚公寓均价同比下降10.2%，克罗地亚首都扎格拉布公寓均价同比下跌8.14%，荷兰房价跌幅达7.25%（已连续第11个季度下滑），俄罗斯房价下跌5.27%（2010年第四季度以来较大跌幅），保加利亚下跌4.6%（第18个季度房价连续下滑）。

趋势:

24个房产市场在2013年第二季度的表现和去年同期相比有了好转，只有14个市场情况恶化。因此，房市总体明显开始表现出强劲的趋势。

结论:

全球房产市场价格攀升，强劲走势已然开始，并且有越来越强的趋势。

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附录：

↑ 房价上涨大于一个百分点

↗ 房价上涨小于一个百分点

↘ 房价下跌小于一个百分点