上海2010年8月31日电 /美通社亚洲/ -- 据佑威提供的数据显示，上周（8.16-8.22）上海市商品住宅成交面积为17.2万平方米，与前周几乎持平，进入相对稳定的阶段，成交均价为20095元/平方米，再度突破两万元，环比前周微涨1%。
上周楼市周总成交量间隔起伏的状态没有得到改变，从近一个半月的全市一手房成交量来看，各周间隔性的起伏持续多日，不过整体成交量波动却呈缩小之势，楼市似乎正步入成交量的“微调时代”。
开发商宁愿捂盘不愿降价
成交榜排行三甲的盐湖新居、中冶祥腾城市广场、合生城邦三期领取预售证的时间分别在今年的2月、4月和1月，这些项目在多达半年左右时间客户累计上周才有成交，而价格未有回落，表明了开发商宁愿选择捂盘也不降价的策略是近期成交相对低迷的原因之一。说明开发商对政策依旧尚有幻想，预计其短期内还是会采用多批少量的策略来应对市场。
半数以上区域成交仍下跌
上周上海市商品住宅新增供应面积达到16.7万平方米，相当于前周的2.46倍，虽然仍低于年均水平，但已是7月以来的较高点，其中不乏今年销售业绩良好的龙湖郦城、上海滩大宁城等项目。专家呼吁增加中低价位的商品住宅的供应，多建小户型房源，这才是降房价较好的办法。
从各区成交数据来看，在上周楼市总体成交量出现小幅回升，但全市成交环比呈下跌的区域依旧占了总额的半数以上，达六成之多。不过与前一周类似的是，全市成交环比上涨的区域还是以黄浦、卢湾、徐汇、普陀等内中环区域为主，这说明近期市中心区域房源在采取一定优惠策略以后，效果良好。闵行区上周累计成交为626套，环比增长了3.47%，继续位列各区成交之首，比第二的南汇区多成交176套。
四季度决战楼市
据美联物业闵行区域经理赵敏透露，此次三套房贷的全线叫停对区域内刚刚复苏的成交构成一定影响，目前已有两成左右的交易因三套房贷的政策而出现退订情况。
另外赵经理还表示闵行区域内业主的议价空间近期有所放大，目前其能接受的较大幅度一般在5%-6%，虽然与购房者普遍在10%以上的议价幅度尚有距离。
因为今年至年初以来，楼市调控政策不断，大量购买力被迫受到压抑，只在3、4月间政策稍现放松时期得到些许释放。预计四季度初将成为今年楼市最后的决战时期，届时如果调控政策力度稍有放松迹象出现，前期积压已久的购买力或将得到充分释放，到时成交量必现大幅度的回升。
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