上海2010年7月13日电 /美通社亚洲/ -- 距4月17日国务院发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》已经有一段时间了，各地也都出台了地方细则。可以看出，政府为了打压居高不下的房价，是真的下功夫了。那么，究竟这次楼市新政发布后，能有多大的效果呢？
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日前，媒体频频报道出某地房价，成交量大幅跳水的信息，“新房开盘零成交”的报道更是屡见不鲜。其实，自楼市新政颁布以来，各地的成交量与成交均价都在大幅下降，屡创历史新低。上海某楼盘为了挽救惨淡的销售业绩，甚至打出来8折的优惠幅度。由此，我们也能看出，此次楼市新政的出台，实在是让老百姓得到了实惠。但虽然得到了这么大的优惠，却出现了这么一种状况，开发商与购房者形成了僵持的局面，购房者一直观望，等待着开发商进一步的降价，而开发商却还是固守阵地，于是这种尴尬的情形就这么一直持续着。
那么，在房价一天天下跌的情况下，究竟何时出手才是最合适的呢？
据爱房网的分析，房价近几月来频频下跌，却无太大成交量，购房者还在观望，迟迟不肯出手。很多人怕现在出手，房价又继续下跌，若不出手，就怕又会触底反弹，引来新一轮的涨价潮。抱着这种矛盾心态，很多人都在犹豫中观望。但其实，购房者大可放心，近几轮的降价浪潮都还只是很小一部分，房价并没有触底，所以房价反弹这一观点，目前来看，还是子虚乌有的。
根据爱房网的统计，有大概5个上海地区楼盘在进行“降价秀”。这种“秀”被表现为两种形式。一种是通过大力度的折扣来吸引购房者，但其实，该楼盘的房价与其实际价值并不相符。还有一种楼盘，在官网上打出了超低的折扣，但实际开盘时，却比去年同期的房价还要高。只有办理所谓的的“会员卡”后，才能享受到这种折扣。所以说，开发商现在就是在于购房者打心理战，谁输谁赢，就得看谁的耐性大了。
这次楼市新政后，购房者的心理预期很大，而目前房价下跌的情况还是满足不了购房者的心理预期，而此次的中央的调控政策也是被评为历史以来最严厉的一次，政府也对房价的下跌给予坚决的态度，所以，房价触底之说，目前还是为时尚早。
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