上海2010年6月29日电 /美通社亚洲/ -- 如今疯涨下的房价早已将置业门槛抬得高不可跨，更多的购房者因承受不了高昂的价格，转向选择通过向银行贷款这一方法购买住房。但为防止投资客投机炒房，原本已日渐收紧的房贷市场，又迎来了新一轮的市场政策调控，2010年6月4日，住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准。
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伴随“二套房认定”的板上钉钉，更是将房贷市场仅存的狭缝填补起来。似乎给暗潮涌动的楼市注入了一缕阳光，市场也由此变得更加明朗化。
据新房导购平台爱房网显示：部分楼盘正在悄悄降价，如上海万科，万科第五园、城花新园、花园小城三个新盘近期陆续上市，实际价格与楼市新政前万科预报价相比下降近20%。还有位于上海浦东三林板块某楼盘公寓产品本来计划以34000-35000元/平方米的均价出售， 最终在6月份推出了28000元/平方米的价位。而上海龙湖在嘉定的新盘郦城国际公馆，则以15000-17000元/平方米出让。在此之前，原来的初步预报价坚挺在20000元/平方米左右。
新盘“暗降”似乎已成业内共识。“如今开发商心态很微妙。”莱坊物业住宅部负责人表示，“无论是制定价格还是客户累积上会表现出比以往更谨慎。
不难发现二套房认定标准无疑给炒房者带来不利，相当部分楼盘将不再具有投资价值。“认房又认贷”的严格规范浇灭了不少投机炒房者的热情，联想此前逆势涨价热销的大户型特别是豪宅别墅楼盘，想必销量也将受到此认定影响有所下挫。其次，刚性需求面对投机投资的暂时离场以及日趋明朗的政策，符合条件者在购房心理顾虑打消后买房预期或将提前到来，市场成交量有望在一定程度获得激活。
政策出台的成功与否关键在于其效果如何，对老百姓来说只有降价才是真理。面对现在部分楼盘的优惠价格，相信给资金困难的市民带来了一个好消息，但这幅度还是远远不够的，要房价趋于稳定，后期的政策执行是关键，监管部门应强化信息的完整度和覆盖度，堵住各种钻政策空子行为，才能使严格的认定标准真正发挥威力。
看来要真正让楼市降温，还需要继续细化及落实政策。
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