上海2010年6月25日电 /美通社亚洲/ -- 均价从11000元/平米直接降至7800元/平米，燕郊大盘天洋城近日因此颇令人关注。
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天洋城均价直降30%
6月20日 -- 天洋城降价后的第二天，售楼员介绍说，此次开盘推出了一栋特价楼，均价较低能到7200元/平米，较高在8400元/平米左右，户型有50平米的一居，80、90平米的两居、120平米的三居。共有房源260套。
售楼员表示，天洋城除了这栋特价楼外，其他在售房源均价都在10000元/平米以上。“要买就趁现在便宜，不然等特价楼卖完了，再开盘的房子均价就要上调。”售楼员强调，此次降价机会难得。“我们这次之所以降价，完全是为了响应政府调控。”售楼员进一步解释说，“如果不降价，项目拿不到预售许可证，银行也不给发放贷款。不得不降。”
来自天洋城营销部门的消息称，此次降价30%，并不是因为开发商的资金链出了问题，相反，经过2009年的发展，开发商资金充裕。这次实实在在的降价一来响应了国家调控政策的号召，二来主动激活市场刚性需求，赢得客户。
天洋城营销部门表示推出的特价楼，是天洋城的底线，项目后期开盘价格还会往上调整。这印证了售楼员一再强调的说法。
7000元是燕郊楼市的底线？
燕郊楼盘均价过万在2010年3月过后逐渐成为普遍现象，虽然被认为泡沫严重，但在此轮罕见的楼市调控中，燕郊楼市依旧坚挺，直到天洋城降价30%。
6月初燕郊另一大盘上上城被媒体爆出降价30%的消息，不过爱房网调查发现，上上城降价30%的说法并不准确。今年4月，该项目推出楼王，均价为11500元/平米，但是位于其他楼座的房源均价基本在7000元/平米左右。所谓上上城降价30%的说法，仅仅是拿该项目的楼王与一般房源做对比得出的结论。
天洋城降价30%，对燕郊的楼市影响有多大？该区域几个在售和待售的楼盘中，如燕京航城、美林湾、纳丹堡、华泰.忆江南等在售楼盘价格依旧没有松动，均价在8000元/平米以上。如凤凰国际、潮白人家、田园牧歌等待售项目，预计均价也在8000元/平米以上。
天洋城降价，不难看出其为了回应政府调控的“被迫性”。“特价楼是天洋城的底线，燕郊的整体房价再怎么降也不会低于七千元了。”不仅仅是天洋城的售楼员对后市看好，燕京航城、纳丹堡等项目的售楼员也纷纷表达此意。但是这个业内公认的燕郊楼市7000元的底线，带来的依旧是1:1200的畸高租售比。
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