北京2019年10月23日 /美通社/ -- 2019年12月13日-14日，中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会将在北京富力万丽酒店盛大举行。论坛由房讯网（www.funxun.com）发起并联合全国工商联房地产商会共同主办，以“融合与分化：新周期下房地产的新逻辑”为主题，本届年会将一如既往地邀请有思考精神和行动力的企业家、卓有成就的经济学家及富有远见的金融家，共同探讨房地产最深刻、最前沿的话题，预计将有800位各界嘉宾出席。
新逻辑：新周期下房地产的融合与分化
2019年中国房地产市场的主基调依然是“稳”，稳地价、稳房价、稳预期仍是主要内容。一方面房地产与实体经济的融合越来越紧密。房地产行业、企业、业务将加快融合，体现为不同城市不同市场不同业态，将互相渗透互相补充。另一方面，在5G、大数据、AI系统、智能化等新技术的影响下，跨界融合也将愈演愈烈，尤其是房地产和科技创新的渗透和融合。
同时，随着“因城施策”逐步贯彻实施，各城市市场分化愈加显著。一方面，百强房企市场集中度继续提升，2018年千亿元房企数量达到30家，创历史新高。中小房企则因地域限制，业绩出现较大分化。另一方面，房地产市场的结构性分化将进一步凸显，有关的政策微调成为常态，预计一二线与三四线城市将继续分化。
自从“房住不炒”的定位被明确提出后，开发商的思维发生了根本变化，原有的“建好-卖掉”模式已经不符合时代的发展，将大数据、AI系统、智能化等创新科技与房地产进行融合并擦出火花，是新时代房地产行业发展的契机。总之，正如全联房地产商会创会会长聂梅生所言：2019年房地产行业已接近临界点，将会翻篇。
“随着中国房地产改革的深入和存量时代的来临，房地产市场进入新的周期，如何面对‘新周期’，适应‘新逻辑’，在战略、业态、产品、模式等方面突破创新，如何将大数据、AI系统、智能化等创新科技与房地产进行融合，为房地产赋能，实现房地产的转型升级，将是行业面临的核心命题。”全联房地产商会副秘书长、房讯网董事长刘凯表示。
2019年12月13-14日，为探索并解答这些问题，中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会现场，800位各界嘉宾将共议“融合与分化：新周期下房地产的新逻辑”。
中国写字楼产业园发展论坛源于2004年12月，已连续成功举办十五届年会，由房讯网FUNXUN.COM发起，联合全国工商联房地产商会权威主办，是中国房地产行业规格最高、最权威、规模最大、影响最广的专业论坛之一。
中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会首次创新性的引入了主论坛+分论坛的形式，不仅设置了主论坛，以剖析宏观经济形势与房地产市场、解读数字化时代房地产的新逻辑和商办地产的新生态，还设置了四场分论坛，思考新周期下的城市更新、探索运营管理新趋势、探寻大宗物业交易的新模式。
新交易：大宗物业交易平台“选址通”升级亮相
进入2019年，商业地产大宗物业交易市场投资额同样屡创新高，更多的外资投资者积极参与到市场中，与此同时，内资投资者迎头赶上。截止4月底，全国2019年大宗市场成交额已过千亿交易规模，交易市场活跃度同比大幅提升。其中，写字楼大宗投资交易超过250亿元，金额占商业地产投资总额的47%，较去年同期大幅提升21个百分点。易于管理、现金流稳定、交易流动性强等特点，使其受到众多投资者的青睐。
刘凯表示：“相比于住宅，2019年商业地产的库存压力依然较大，困扰商业地产行业的去库存问题仍然存在。当前商业地产大宗交易面临三大痛点：大客户由于信息不对称，房源混乱，报价不准……面临如何解决招商、快速的痛点；经纪人由于处于弱势群体，有客户找不到房源，有房源找不到客户……面临如何解决信任、尊重的痛点；开发商由于库存高企、客群模糊、渠道不畅……面临如何解决去化、利润的痛点。因此，如何破局商业地产巨量库存困境？新周期需要新逻辑，我们认为，目前可能落地的模式和做法包括跨界融合、新兴业态、资产经营、并购整合、大宗交易等，其中大宗交易无疑是激活存量资源、解决商业地产去库存的有效途径之一。”
今年6月26日，在全联房地产商会领导下，由全联房地产商会写字楼分会联合万科、龙湖、大悦城、华润、金地等十家品牌开发商投资商，共同发起成立的全联房地产大宗物业交易平台 -- “选址通”正式启动，引发了业界和媒体的广泛关注，为中国商业地产去库存开启了“选址通”大宗物业交易平台样本模式。
针对商业地产大宗交易业务推出“选址通”，主要是考虑到国内商业地产大宗交易市场的巨大潜力，还有大量的用户需求、客户需求没有被满足，选址通将强调提供更好的服务和品质，让国内外企业、机构、基金和投资者享受安全、省心的大宗交易过程。
选址通定位中国首家商业地产大宗交易平台，通过B2B服务模式，专门提供给那些交易面积和金额都非常大的企业、机构、基金和投资者进行商业地产交易的平台。致力于打造开发商和大型客户、经纪人乐用的商业地产交易平台，通过更高效、更安全、更精准地匹配楼宇及客户资源，为开发商和大型客户、经纪人提供数据服务和选址工具，以真实、数据、服务作为三大战略，全力创建一个专业、简单、安全的商业地产大宗交易的第三方平台。
2019年12月13-14日，中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会现场，选址通大宗物业交易平台全面升级，三大创新模式将隆重亮相。
据选址通平台总经理潘希峰介绍，三大创新模式包括项目包、渠道链、客户池三大创新模式和服务产品。“项目包”，通过精选+优选的方式，聚合国内10000家企业和项目建立统一“项目资产包”，集体入驻选址通平台进行公开推售；“渠道链”，通过大数据筛选，聚合10000家渠道和经纪公司，集体入驻选址通平台进行渠道分销；“客户池”，通过线上和线下结合，聚合10000家国内外机构客户，集体入驻选址通平台进行交易匹配。
新标杆：中国地产金厦奖花落谁家？
中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会从新时代中国经济发展形势着眼，聚焦中国商业地产市场发展，邀请房地产界、金融界及财经界、政府机构的杰出人物和领袖齐聚北京，围绕宏观经济形势与房地产市场、数字化时代房地产的新逻辑、数字化时代商业地产新生态新周期下城市更新的新思考、新周期下大宗物业的新模式、新周期下运营管理的新趋势等话题展开系列演讲和对话，热议时下“大宗交易”、“产城融合”、“城市更新”、“联合办公”、“长租公寓”等热点，找寻商业地产发展全新思路及广泛深入的合作机会，同时记录并见证中国商业地产历史轨迹并推动行业健康向前的持续发展。
据刘凯介绍，中国写字楼产业园发展论坛每一届年会主题都凝聚了主办方的心血与智慧，更成为每年中国地产行业中最炙手可热的话题之一，论坛也因此成为中国商业地产市场的风向标。
2019年12月13-14日，中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会现场，将隆重举办2019年中国地产金厦奖颁奖典礼。
中国地产金厦奖最早开始于2004年，每年举办一次，中国写字楼产业园发展论坛组委会、中国写字楼研究中心鼎力举办。目前，已吸引了1000家开发商积极参与，1400000名网民踊跃投票，盛况空前，好评如潮。公信力、影响力、权威性在逐年增强，现已形成“GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA中国地产金厦奖”知名活动品牌。作为一个长期运作的知名品牌，“GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA中国地产金厦奖”评选将以持续性的工作见证中国商办地产的逐渐成长，日益壮大。
中国地产金厦奖本着“客观公正、全面权威”的评审原则，在用户网民直接投票的基础上，遴选学界、金融界、专业机构专家组成强大的评审阵容，旨在推动中国商业地产行业的国际化发展进程，展示行业优秀成果，记录市场榜样，助力行业发展。
本次评选活动将覆盖全国300家主流开发商、投资商，评价体系将延续前十五届“中国地产金厦奖”评选系统的核心，将会分类推选出写字楼、产业园、地产配套、地产服务等各类别以及其他奖项，它们将成为未来一年中引领中国商业地产发展潮流的核心力量，活动的评选结果也必将引起我国房地产业乃至整个商业社会的广泛关注。
