西安2019年10月19日 /美通社/ -- 全球领先的商业地产咨询服务机构世邦魏理仕（CBRE）西安分公司10月18日盛大开业。包括知名开发商、客户代表及主流媒体等三百余位嘉宾出席了开业庆典。世邦魏理仕发布《新丝路，创未来》西安商业地产报告，与在场来宾探讨了写字楼、零售物业、物流仓储市场的发展阶段、未来趋势及投资机遇。
站上中国城镇体系之巅，孕育商业地产机遇
2018年，西安GDP总值为8350亿元，是陕西省乃至整个西北地区唯一一个GDP超过5000亿元的城市。2013年“一带一路”倡议提出后，作为丝绸之路经济带的节点城市，西安经济在过去五年间累计增长超过50%，将西安GDP总量排名从全国城市的29位推升至21位。
2018年，国家发改委在《关中平原城市群发展规划》中明确提出“建设西安国家中心城市”，这标志着这座千年古都被纳入中国城镇规划体系的最高层级。西安在科创、文化、交通运输领域业已具备国内一线或准一线的底蕴，而承载经济活动的商业地产，将和这座城市一起驶向充满机遇的下一站。
为抓住这一强劲的发展机遇，世邦魏理仕将中国第11家分公司落子西安。世邦魏理仕中国区总裁李凌表示：“在当前充满不确定性的全球环境下，用韧性发掘机遇是我们所总结出的最佳实务。西安作为第9个国家中心城市，无疑也展现了它强大的经济韧性。在这样一个时间节点，我们选择在西安开设分公司，体现了世邦魏理仕对于西安乃至中国市场所持有的强大的信心和承诺。我衷心祝愿世邦魏理仕西安分公司能够深耕本地，结合全球资源，与这座潜力无限的城市‘协同合作，创造佳绩’，共同创造更美好的未来。”
世邦魏理仕今年发布的《亚太科技城市》报告将西安列为中国四大“新兴科技城市”之一。在中国建设成为技术强国的目标下，西安等城市正在进行价值链的升级，以完成传统制造中心的逐步转型。西安在基础设施、政府政策、优惠措施、人才可得性、运营成本和宜居性等方面的竞争力与日俱增。
世邦魏理仕西安分公司总经理李健表示：“得益于科技发展、内需提振及旅游经济，近几年来大西安创造了GDP增速全国第一、旅游增速全国第一等‘西安速度’，甲级写字楼及优质购物中心供应量快速提升。作为一家致力于以全生命周期服务，为客户缔造卓越优势的房地产服务企业，世邦魏理仕将从城市发展、商业营造、产业引入、品质提升等全领域带入全球化资源，实现全程全时全视角服务，与西安共同成长。世邦魏理仕将与本地合作伙伴协同合作，共同营造以商引商的平台经济，打造国际化企业与西安的沟通纽带。”
商业地产扩容提质，迸发新活力
西安城市能级和经济活力的快速提升，令其商业地产的需求和升值潜力被普遍看好。据世邦魏理仕统计，西安大宗商业地产交易自2015年开始活跃，至今累计交易额接近人民币200亿元。其中，写字楼和零售物业是最受投资者青睐的物业类别，两者占比达到交易总额的83%。开发商和国内险资为主的机构投资者是西安大宗商业地产交易的主要买家。展望未来，西安的经济和商业地产都将迎来扩容提质的再次腾飞。
在科技和金融企业持续集聚和扩张的推动下，西安优质写字楼（指甲级和乙级写字楼）需求将不断增长并升级。过去三年西安写字楼净吸纳量超150万平方米，全国第五；同时，甲级写字楼需求占比从2016年的23%大幅上升至2018年的60%。世邦魏理仕预计未来3年西安甲级写字楼新增供应约200万平方米，楼宇品质将得到显著提升。租户升级趋势下，甲级写字楼的租赁和资产表现预计将持续优于乙级楼宇，而地铁通达性改善和产业政策引导将令高新等写字楼板块受益。
作为区域消费中心、丝路文化高地和国际旅游城市，西安优质零售物业市场拥有强劲的消费基本面。世邦魏理仕数据显示，过去5年，西安购物中心首层租金报价年复合增长率录得6.4%，位列中国18个城市的榜首。2018年以来，西安优质零售物业市场从供需两端加速突破：西安SKP、西安大悦城等标杆性购物中心不断涌现，多中心商圈布局随城市外扩逐步成型，超过120家西北地区或西安首店竞相进驻。在商业格局重塑之际，城市更新和区域型购物中心将创造投资良机。
“一带一路”倡议令西安成为横贯欧亚的国际物流枢纽，米字形高铁网络的建设和西安咸阳国际机场三期扩建将进一步提升西安空陆两港的辐射力。未来3年，西安公铁空物流需求将持续增长，快递业务量有望翻番。高标准仓库市场虽将迎来阶段性供应高峰，但长期投资价值看好。依托国家综合交通枢纽定位，以及汽车、高端装备等先进制造业的集聚优势，第三方物流、商贸和制造业租户将不断推动西安高标准仓库的需求增长。
世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨表示：“作为新丝路的起点，西安正奋力以交通聚流、文化焕新、产业创新，实现由西北第一城向国家中心城市的跃迁。这座城市，也将在此蜕变中不断生长，同时吐故纳新。西安的商业地产正迎来一场供需两端规模和品质的同步提升，市场的租赁和投资都将进入更活跃、更多元化的新阶段。”
