逾半受访者上车目标转投“凶宅”置业
共住空间愈趋普及 有意租住共住空间当中竟逾六成为已婚人士
squarefoot.com.hk公布“2019上半年香港房地产前景问卷调查”结果
香港2019年6月19日 /美通社/ -- REA集团旗下的squarefoot.com.hk进行“2019上半年香港房地产前景问卷调查”，调查结果发现，普遍受访者认为香港楼价于未来半年仍会持续上涨，或至少会维持不变。
随着楼价不断上升，预期于未来有能力置业的“未上车”受访者占比，较2018下半年下跌10个百分点（2019上半年为45%；2018下半年为55%）。有见及此，不少居港人士开始寻找各种方案以实践置业梦，而当中，凶宅及共住空间亦开始在市场上受到关注及欢迎。
REA集团首席经济师Nerida Conisbee女士表示：“基于各种外围因素，香港楼市比去年更为不稳定；而近月国际贸易摩擦升温对本地旅游及零售业产生影响。此外，香港银行同业拆息持续上升，令借贷成本相继提高。即便香港土地供应短缺，但经济放缓和融资困难正左右香港楼市的前景。”
REA集团香港区总经理Kenneth Kent先生表示：“对于香港市民来说楼价过高，引致他们开始寻找其他替代方案，其中，调查表示过半市民对全新的共住空间持开放态度，反映其巨大发展潜力。”
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squarefoot.com.hk“香港房地产前景问卷调查”自2012年起已经进行了15次调查，每半年一次。今次调查为与全球知名绩效管理公司尼尔森﹙Nielsen﹚第三次合作，于2019年4月30日至5月8日以网上问卷形式、进行了“2019上半年香港房地产前景问卷”调查，并成功访问了1001名介乎18至65岁的市民。
“2019上半年香港房地产前景问卷调查”主要调查结果：
受访者相信在香港置业是遥不可及
半数受访者（50%）认为楼价于过去一年已见底，当中三分二受访者（66%）更认为楼价将会在未来半年持续上扬。随着越来越多的受访者（92%）认为香港现时楼价过高，未来12个月的置业意欲亦自去年2018年下半年的25%下跌五个百分点至20%。
由于楼价不断上升，越来越少人预期未来能够在港置业，自2018下半年的55%大幅下降至45%；另更多的受访者视香港置业为梦想，从2018下半年的37%升至44%。此外，普遍受访者平均预期于44.1岁才能成功置业（2018下半年为37.7岁）。
购买凶宅所考虑条件仍然以价格为主要因素
基于楼价继续飙升，令市场上有人将凶宅亦纳入考虑范围。有港人视购入凶宅为香港住宅牛市成功“上车”的可行方案。调查揭示，逾半受访者（54%）会考虑购入凶宅，当中六成半受访者认为价格为最大考虑因素。另外，有四成半受访者表示，能否承造楼宇按揭及其转售价值，作为购入凶宅时的考虑因素。只有39%受访者表示命案性质为考虑因素。
一般来说，受访者认为折让价要达到37%方会考虑购入凶宅，有四成半（45%）受访者表示凶宅折让价达六折以上才会考虑是否购买。亦有四成受访者认为20%至39%的折让价已能接受，仅有3%会考虑以10%或以下的折让价以凶宅“上车”。调查也发现接近六成（58%）的40岁以下的受访者表示只要价格合适，即会考虑凶宅。
价持续高企 “上车梦”继续转投海外市场
香港楼价持续上升，成就海外物业投资，成为另一达成“上车梦”的可行方案。在不同地区中，中国内地（43%）及日本（26%）仍然是最热门的目的地。
在中国内地，大湾区的物业越来越受欢迎，近四成（38%）受访者打算在大湾区置业。在大湾区中，中山（43%）、佛山（38%）及广州（30%）的受欢迎程度排名前三，主要因素是完善的交通配套（68%）、物业附近设备充足（67%）及方便往来香港（63%）。较少受访者关注发展商的背景及物业的投资价值（各占60%）、以及城市的发展潜力（57%）。
近半数（47%）受访者打算在大湾区置业，主要都是因为香港楼价过高，而有三成半（35%）受访者认为现时在大湾区置业是物有所值，并会作为度假用途。从投资角度来看，超过三分一（34%）受访者相信在大湾区置业有可观的投资价值；另亦有超过两成人（22%）打算利用大湾区物业赚取租金。同时也有部份受访者计划将他们的生活空间扩阔至大湾区，超过四分一人（26%）认为大湾区是退休后的理想生活地区，亦有两成多受访者（22%）考虑作移居之用。
总括而言，有兴趣于大湾区置业的受访者当中，大部分（87%）未有在内地拥有物业，显示大湾区物业能吸引新买家进入内地房地产市场。而早前大湾区烂尾楼备受关注，调查反映逾七成（73%）受访者表示会亲身到当地视察，及近六成（59%）会就物业背景及租金和二手市场进行资料搜集。
有意于台湾置业的受访者 63%倾向作移居用途
调查结果显示，台湾和泰国置业对于25岁以下受访者的受欢迎程度，较2018下半年分别显著上升9%及8%。调查中揭示有意于台湾置业的受访者当中，有63%会用作移居用途，及46%会用作退休居住用途；另外考虑于泰国置业的受访者当中，71%会作度假用途。
居屋仍是首选
对于实现“上车”梦，居屋无疑是市场上的“上车”首选。调查报告反映现时“无楼”人士中，超过三成（33%）倾向以居屋为上车首选，其余各有逾两成人会选择一手楼（26%）及二手楼（23%），剩余“无楼”人士或会因“上车”门坎较低而考虑自由买卖的公屋。对于首个个人物业，调查发现居屋对年轻人有一定吸引力，尤其是35岁以下人士。
共住空间受大众关注
共住空间最近亦越来越受到大众关注，逾一成半（17%）受访者表示有意租住共住空间，另外亦有42%持中立态度。有趣的是，大众普遍认为感兴趣租住共住空间的人士，主要会是单身或低收入人士，然而调查却发现有意租住共住空间的受访者当中，已婚人士（61%）及家庭月入高于四万元（62%）分别各逾六成。其中受访者指出考虑租住共住空间的因素，过半（57%）表示主要是价格能够负担，及有四成受访者表示与拥有共同兴趣的人居住感兴趣；惟仅有近四成人（39%）因为共住空间能提供更好的居住环境而选择租住共住空间。会考虑共住空间中的设施是否充足则只有少于三分一人（31%）。
– 完 –
图片下载及说明:
https://www.dropbox.com/sh/wun4ahkr987q0fa/AAB1w52_HdkQoUv5cb3oP9R7a?dl=0
1. REA集团香港区总经理Kenneth Kent先生(中)、REA集团销售总监邹碧华女士(左)及尼尔森(香港)消费者研究总监黄文慧女士(右)发布2019年上半年香港房地产前景调查报告。
2. REA集团香港区总经理Kenneth Kent先生(左)及尼尔森(香港)消费者研究总监黄文慧女士(右) 揭示调查中多达92%受访者认为楼价太高，平均需要到44岁才能成功“上车”。
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