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成交仍低迷市场陷寒冬 房企房主想尽措施待春归

2011-11-29 10:52

————2011年11月第三周(11.21-11.28)天津二手房市场分析

楼市综述

2011年11月21日-11月27日,据搜房评估网统计数据显示,天津二手私产住宅共成交640套,环比下跌了7.51%,成交面积为50181.6平方米,环比下跌了8.95%。;天津二手私产住宅成交均价与此前一周相比有微幅下跌,为7619元/平米,环比下跌了49元/平方米,跌幅为0.25%。

天津楼市自实施调控政策以来,市场经历了翻天覆地的变化,在过去的10个月里,调控政策的影响显而易见,房价飞速上涨的势头被遏制,甚至出现连续数月停涨的现象,楼市房价终于低下了高昂头颅,逐渐回落。随着年底冲量的到来,调控的弦没有露出半点松弛的状态,开发商们只能纷纷使出浑身解数进行自救,一二手房联动、竖起特价房的大旗、打折促销等手段企图招揽顾客,虽然没有达到预期中的效果,但是成交量也是出现了小幅回暖。此时大型房企依靠自身优势还能储量过冬,耐心等待春天的到来,然而小的房企注定要过一个别样的寒冬,生存压力和资金压力这两座大山会压得他们无法喘息。

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一手房的大幅度降价给二手房市场带来了不小的冲击,就目前天津楼市来说,部分地区的新房价格已经明显低于周边的二手房价格,越来越多的刚需房者和改善型住房的居民将目光投向新房,而二手房业主们在面对市场压力不得不改变策略,一方面随着新房联动降价,一方面转售为租,等待房价的再次反弹。

热门商圈楼盘

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二手住宅挂牌均价

2011年11月21日-11月27日,我市二手住宅挂牌均价微幅下跌,环比前一周下跌了83元/平米,跌幅为0.63%,达到13057元/平米。


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从各行政区看挂牌价格,全天津市各行政区挂牌价格已处于连续3周全面下降趋势,市内六区中和平区和河北区挂牌价格有微幅上涨涨幅分别为0.28%和1.04%;挂牌价格分别为19394元/平米和11886元/平米;滨海新区中塘沽区、开发区、汉沽区和大港区的挂牌价格分别为10015元/平米、11801元/平米、6222元/平米和6972元/平米,跌幅分别为0.11%、1.31%、0.37%和3.87%。

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二手住宅成交均价


 2011年11月21日-11月27日,据搜房评估网统计数据显示,天津二手私产住宅成交均价与此前一周相比有微幅下跌,为7619元/平米,环比下跌了49元/平方米,跌幅为0.25%。

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二手住宅成交量

2011年11月21日-11月27日,据搜房评估网统计数据显示,天津二手私产住宅共成交640套,环比下跌了7.51%,成交面积为50181.6平方米,环比下跌了8.95%。


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消息来源:天津搜房网