7月上海土地市场吸金181亿 四大房企贡献超七成

上海搜房网统计，2013年7月，上海共成交经营性土地13幅，其中住宅用地4幅，商业用地5幅，商住用地4幅。

成交面积方面，7月上海土地市场经营性土地共计成交76.11万平，环比6月减少38.98%，同比去年同期增长87.88%。其中住宅用地成交24.43万平，商业用地成交11.89万平，商住用地成交39.8万平。

成交金额方面，7月上海土地市场经营性土地共计成交181.37亿元，环比6月减少9.97%，同比去年同期增长307.85%。其中住宅用地成交43.34亿元，商业用地成交20.36亿元，商住用地成交117.67亿元。

四大牌房企贡献超7成土地出让金

7月，中海、万科、保利、融创绿城四家大牌房企土地市场共投入131.24亿元， “大手笔”补仓。

搜房网测算，以上四大牌房企贡献土地出让金占7月总额72%。搜房网分析师李宗洲表示，相较于中小房企，在体量大、总价高地块争夺方面，大型房企更加具有优势，而从2013年前7月成交来看，优质地块大部分被大型房企收入囊中，强者恒强的局面愈加凸显。

7月3日，上海万科联合上海张江集团以48.7亿元竞得浦东新区张江高科技园区中区C-11-3、C-11-4、C-12-2、C-12-3地块，溢价88.6%，创年内最高地价。

同样是7月3日，上海保利盛冠投资有限公司以23.56亿元竞得松江区泗泾镇泗凤路一号A地块，溢价131.89%，创年内最高溢价。

7月11日，中海地产集团有限公司37亿元竞得闵行区梅陇新中心A街坊地块，溢价115%。

7月24日，上海融创绿城投资控股有限公司以10.44亿元竞得虹口区提篮桥街道hk275A-02号地块，溢价49%。

7月宅地平均溢价74% 再度攀高

上海搜房网统计，7月上海纯宅地共计成交24.43万平，其中嘉定区三幅宅地成交13.04万平，松江1幅宅地成交11.39万平，总成交金额为43.34亿元。

搜房网测算，7月宅地平均溢价率为74%，而上半年宅地平均溢价率仅为51%。搜房网分析师李宗洲表示，2013年截至目前仅有16幅，宅地市场供应紧缺，下半年开始房企急于补仓，宅地更加容易出现高溢价。

嘉定宅地遭“蜂抢”

7月31日，嘉定区连推两块宅地，遭遇“蜂抢”。

嘉定区安亭镇秦安路以东、曹安公路以北地块以71231万元成交，溢价85%，大名城联合赢今贸易有限公司从15家竞买人中杀出，竞得此地。

嘉定区马陆镇42-05地块以11.5亿元成交，溢价110%，安徽省高速地产集团有限公司从18位竞买人中“脱颖而出”，最终夺得此地。

搜房网分析师李宗洲指出，无论是从近期参与拿地的企业来看，还是从近期众多房企的动态来看，二三线城市典型房企进军一线土地市场趋势愈加明显，而总价较小地块则成为其争夺的热点。随着下半年预期不断看好，上述两幅地块或仅仅只是开始。

【7月上海土地市场成交一览】