周成交量价齐跌 浦东领跑杨浦成唯一价破5万/平区域

——上海别墅周成交分析(7.15-7.21)

根据上海搜房数据监控中心7月22日最新统计，上周(7.15-7.21)成交75套，成交面积达17457.54㎡，成交均价29319元/平。上周全市成交11个区县中，浦东新区以3390.07㎡的成交面积居首，青浦以3068.78㎡次之，松江2926.1㎡列第三。供应方面，上周上海别墅(小区网 论坛)新增3个预售证，新增供应面积63671.16㎡。

周成交连续3周下跌 浦东青浦松江垄断全市成交超5成

上周上海别墅市场成交量、成交面积现“双降”，共计成交75套，环比下降6.25%，成交面积达17457.54㎡，环比微跌1.72个百分点。

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观 2个多月以来的上海别墅成交走势，5月第五周的150套达到周期内的最高“峰值”，而6月第二周则为2月有余，乃至2013“新国五条”沪版细则出台以来 的最低谷，成交量仅有65套。紧随其后的2周，受上半年“尾声”别墅物业集中放量入市影响，供应量大幅提升带动交易量“水涨船高”，6月最后一周成交量稳 步提升至123套。进入7月，上海别墅成交已连续3周呈下跌态势，上周成交量仅有75套。

上海别墅市场上半年完 美谢幕，下半年开局却显得有些“低调”。上海搜房数据监控中心分析师王倩指出，楼市成交量与推盘供应量密不可分。新盘涌现，增加供应有助于推动成交量增 长，反之，供应不畅是影响成交去化的主要原因之一。一些原本预计于2013上半年有推盘计划的项目于6月底集中性问世，掀起了一股抢推潮，眼下大部分楼盘 仍在消化前期已开盘在售房源。此外，7、8月作为传统楼市淡季，绝大多数预计下半年亮相的项目尚处于调整和备战阶段，一般会等到在9、10月“金九银十” 旺季时再行推出。

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上周成交区域分布排行榜名次浮动较为明显，浦东新区以2290.07㎡的总成交强势重夺榜首席位，青浦、松江等传统别墅成交热区表现不俗，以3068.78㎡和2926.1㎡分列第二、三位。3区成交面积总和垄断全市总成交的54%。上周全市成交11个区县中，崇明上周去化3套，成交面积共计579.46㎡，为新增斩获成交区域。从区域成交面积涨跌情况来看，除奉贤、嘉定、金山、普陀4区呈下跌走势，其余6区均有不同程度的上扬。嘉定、普陀2区跌幅最为显著，均有超65%以上的下滑。涨幅较为显著的是闵行和杨浦2区，成交面积均大增超8成。

周成交价29319元/㎡ 杨浦逾5万/平奉贤环比价涨114.91%

上周上海别墅市场成交总金额为51183万元，环比下浮6.49%。成交均价29319元/㎡，环比下滑4.86%。

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2 个月有余上海别墅成交均价呈波动走势，5月第一周达到33969元/㎡的“小高位”之后，连续3周下跌至25489元/平，而这一均价也为2月多月来的最 低值。5月最后一周和6月的第一周，成交均价拔高至逾3.5万/平的历史峰值。整个6月至7月的中上旬，上海别墅成交均价趋于稳定，基本维持在 27000-29000元/平左右。7月第二周受浦东、杨浦、普陀3区成交价超5万/平拉动影响，全市均价重回3万/平以上。上周成交均价环比前一周小幅 下滑，报收29319元/㎡。

上海搜房数据监控中心分析师王倩指出，上周上海别墅成交均价回落至3万/平以下。 杨浦去化2套，成交面积556.3㎡，54764元/㎡是上周唯一一个成交均价逾5万/㎡的区域，也是上周全市成交均价最高的区域。而前一周成交均价最高 的是普陀区，成交价逼近10万/㎡大关。上周全市成交11个区县中，大部分区域的成交价位于2-3万/平之间，不足2万/平成交价的区域有金山、崇明2 个。涨跌方面，6区环比下跌，4区环比上涨，其中涨幅最大的为奉贤区，成交价高达41554元/平，环比大增114.91%，而跌幅最显著的则是普陀区， 上周成交价35576元/平，下滑幅度超6成。

TOP10中2项目成交价超7万/平 青浦全新盘去化4套夺魁

根 据上海搜房数据监控中心7月22日最新统计，上周上海别墅成交面积TOP榜单中，就区域表现来看，浦东高占3席表现最佳，青浦、宝山分别有2个项目跻身排 行榜席位。而就产品价位来看，成交价以3万/平为分界点中低端项目和高端项目各占5成，成交价最高达到84465元/㎡，最低仅为16011元/㎡。

上 周位于青浦徐泾板块的南山雨果别墅凭借去化4套，成交面积871.89㎡，成交均价30725元/㎡摘得TOP10榜首席位。据悉，该项目为青浦徐泾老牌 别墅区内为数不多的全新盘，2月初即对外释放2013上半年将开盘讯息，而项目真正推盘亮相则在6月29日，将近半年的超长蓄客期为项目积累了相当的人 气，以至于一开盘即收获了可观的成交，自6月29日推盘以来，几乎每周都能跻身别墅周成交TOP10行列。此外，该项目现有最高减45万的优惠，大幅度促 销助力项目的销售去化。

上周列别墅成交TOP10第二的是浦东新场板块的丝庐雅苑。丝庐雅苑上周去化3套，共计 成交703.53㎡，成交均价18054元/㎡。该项目目前在售190-250平联排别墅，随户附赠中庭、露台、地下室、前后花园、庭院等多空间面积。仅 1.8万/平左右的成交价相比同板块内同类竞品楼盘而言略低，以价换量赢得不俗成交。上周排名别墅成交榜第三的是宝山杨行的荣域别墅，周去化3套，共计成 交690.06㎡，成交均价26781元/㎡。

上周位于奉贤海湾板块的棕榈滩高尔夫别墅和位于浦东张江板块的汤 臣湖庭花园2大高端项目的成交表现也颇为抢眼。棕榈滩高尔夫别墅去化1套，成交均价74929元/㎡；汤臣湖庭花园去化1套，成交均价84465元/㎡。 这2个高端纯别墅均处于尾盘销售阶段，开发年限较长，在板块内享有相当的知名度。