写字楼周成交量创2013新高 高尚领域11.6亿占成交总额6成

——上海写字楼周成交分析（2013.7.15-7.21）

根据上海搜房数据监控中心统计，上周（2013.7.15-7.21）上海写字楼共计成交617套，环比大涨92.21%、同比大涨136.40%；成交面积69026平方米，环比大涨164.08%、同比大涨，涨幅达241.68%。另，上周上海写字楼没有新增预售证。

上周上海写字楼成交总额约为19.21亿元，环比前一周（2013.7.8-7.14）大涨288.27%，成交均价环比上涨47.02%，报于27830元/平方米，涨至2013年以来周成交均价第三高。

写字楼周成交量创2013新高 明星产品助力成交面积涨164%

根据上海搜房数据监控中心统计，上海写字楼共计成交617套，环比大涨92.21%、同比大涨136.40%；成交面积69026平方米，环比大涨164.08%、同比大涨，涨幅达241.68%。

数据来源：金丰易居&佑威联合研究中心

由于受到位于普陀真如的 高尚领域项目的集中签约和网房数据滞后影响，上周上海写字楼市场环比周成交量价双双大涨，且涨幅较高，成交面积创下了2013年以来周成交面积的新高。上 海搜房数据监控中心分析师王冰表示，高尚领域项目是长江实业在上海的首个大型综合项目，位于真如副中心，是目前上海中环内在建的最大规模的城市综合体。高 尚领域于2013年7月5日入市销售，一周内售罄，可谓上海写字楼市场近期内推出的明星产品。高尚领域的开盘热销一方面受到品牌效应的带动，另一方面，产 品所处的地段和产品定位对其热销也起到了积极作用。

上周上海写字楼成交总额约为19.21亿元，环比前一周大涨288.27%，达2013年以来周成交总额第二高位；成交均价环比上涨47.02%，报于27830元/平方米。

数据来源：金丰易居&佑威联合研究中心

伴随着成交面积的大涨，上周上海写字楼成交总额也有大幅度的上涨，成交总额近20亿元，涨至2013年以来的第二高，创2013年4月以来的新高。上海搜房数据监控中心分析师王冰表示，上周写字楼市场成交额的提升一方面得益于明星项目的热销，另一方面，位于黄浦老西门的绿恒大厦在上周售出了最后的7套写字楼，成交面积逾5000平方米，位于上周成交面积TOP10第二位，同时成交均价达到75060元/平方米，在助力成交总额上涨的同时，也推高了上周成交均价，使得上周成交均价升至2013年4月以来最高。

上周无新增写字楼项目入市 普陀区去化近1成

上海搜房数据监控中心统计显示，上周上海写字楼在连续21周有新增项目入市以后，再度出现零新增预售现象。

数据来源：金丰易居&佑威联合研究中心

上海写字楼市场在连续四周低量入市之后，上周上海写字楼市场无新增入市。上海搜房数据监控中心分析师王冰表示，开发商“避暑消夏”，推盘意愿持续减弱，短期内写字楼市场的新增供应或将持续走低。

数据来源：搜房网综合整理

从上周各区县写字楼去化率来看，受益于区域内品牌项目的成交，普陀区上周写字楼去化近1成，达到8.35%。黄浦区由于本身存量较小，而上周区域内项目成交面积排名第二，上周去化率达到1.80%，位于第二。

普陀区量价齐涨获封“三冠王”成交面积占总面积近8成

上海搜房数据监控中心分析师王冰表示，普陀 区周成交再度量价齐涨，一举夺得区县成交量价三冠。普陀区上周成交面积46492.89平方米，超出第二名的嘉定区逾4万方，稳坐区县成交面积第一交椅； 同时，成交套数亦达到365套，排名第一。而成交总额更是超过12亿元，稳占区县成交总额的冠军之位。

数据来源：金丰易居&佑威联合研究中心

另，在上周区县成交面积排行榜上，嘉定区以6057.65平方米的成交面积落后于普陀，排名第二；黄浦区以5108.38平方米的成交面积排行第三。

在区县成交套数排行榜上，嘉定区成交86套再落普陀之后，夺得区县成交套数第二名；奉贤区成交59套取得第三名。

数据来源：金丰易居&佑威联合研究中心

在成交总额排行榜上，黄浦区得益于超过7.5万元/平方米的成交均价和排名第三的成交面积，以逾3.83亿元的成交总额，在区县成交总额排行榜上排名第二；嘉定区排名第三，成交8701万元。

在上周区县成交均价排行榜上，黄浦区以75060元/平方米的成交均价排名首位；徐汇区成交均价43303元/平方米，排名第二；宝山区以33699元/平方米的成交均价排名第三。

成交面积TOP10项目集中于四区 内环写字楼推高成交均价

根据上海搜房数据监控中心统计，在上 周上海写字楼市场成交面积TOP10的榜单上，位于普陀真如板块的高尚领域成交44208.07平方米，占全市写字楼成交总量的64.05%，排名第一； 位于黄浦老西门板块的绿恒大厦以5108.38平方米的成交量排名第二；位于奉贤金汇板块的上海亿丰五金家居广场商务楼成交面积1830.4平方米，排名 第三。

数据来源：金丰易居&佑威联合研究中心

在上周成交面积TOP10榜单上，上榜项目分布在普陀、嘉定、奉贤和黄浦四区，除绿恒大厦所在黄浦区老西门为市中心黄金地段之外，其余项目所在板块都是近年来发展起来的，随着交通、配套等的日渐成熟，区域内项目逐渐热销起来。

值得一提的是，在上周成交面积TOP10榜单上排名第二的绿恒大厦售出了最后7套写字楼，成交面积5108.38平方米，成交均价达到75060元/平方米，带动了上周写字楼成交均价的上涨。

另， 由于网上房地产数据的滞后性，高尚领域在7月初售罄的房源在上周出现了集中签约，使得高尚领域再度成为榜首，并推高了上周写字楼成交面积、成交套数和成交 总额。上海搜房数据监控中心分析师王冰表示，高尚领域、卓越世纪中心等明星产品的入市在提高其所在区域成交表现的同时，也在一定程度上提升了整个市场的成 交表现。