上周6盘入市推盘量达862套 小户型刚需供应升温

——上海住宅开盘总结(7.8-7.14)

上海搜房数据监控中心截止至7月15日统计，上周(7.8-7.14)上海住宅共开盘6个，环比前周实际开盘新增2个。6个物业全部为公寓，总推盘量达862套，环比上涨119.33%。近期刚需公寓市场成交热情较高，集中推盘力度较大。

上周推盘量小幅激增，6盘加推，新增推盘量全部集中于公寓产品。大部分推盘量来刚需板块，九亭的象屿品城(论坛 户型图 房价 动态 微博)、周康(社区网 论坛 商铺) 的中金海棠湾等楼盘，均是来自外环以外区域。7月刚需成交量激增，上周上海商品住宅成交均价2.5万/平以下的物业成交10.17万方，环比前周上涨 1.44%。刚需成交集中，激增了入市开盘的信心。小户型刚需开盘量居多，上周末多达4个楼盘推小户型公寓。其中，浦东某楼盘推盘100余套，当天签约 60余套。刚需购买力在7月集中的迸发。

上海搜房数据监控中心分析师夏俊卿认为，步入7月，周开盘量保持低位，成交热情也环比5-6月有所 降低，周成交量也创下21周新低。但近期小户型刚需成交量集中，继上周后持续升温，市场供应量也同幅上扬。外环外刚需盘，集中推盘。以价换量，现金为王， 仍是目前市场上的主要手段。近期上海住宅仍是短期之内集中入市，相比于5-6月推量减少，刚需购买力集中迸发，成交量环比前周上扬1.44%。市场购买力 活跃于刚需小户产品。受楼市产品成交影响，刚需住宅供应量近期会逐步增加，以消化过盛的购买力。

数据来源：上海搜房数据监控中心