[摘要]在“新国五条”落地三个月后，市场出现了意料之外同样也是意料之中的景象：一边是一线城市不断涌出的地块和一再攀升的住宅价格，另一边确实越发紧张的资金流动性，对于楼市而言，国五条所提出的20%个税、限价销售等措施会否在下半年继续提出，从目前的楼市走向来看，虽然可能性不大，但不排除市场如2010年反弹后再政。
调控持续深化
发力点：20%计征个税房产税修订
可能性：★☆☆☆☆
在“新国五条”落地三个月后，市场出现了意料之外同样也是意料之中的景象：一边是一线城市不断涌出的地块和一再攀升的住宅价格，另一边确实越发紧张的资金流动性，对于楼市而言，国五条所提出的20%个税、限价销售等措施会否在下半年继续提出，从目前的楼市走向来看，虽然可能性不大，但不排除市场如2010年反弹后再政策层面的继续强调和强化。
此外，房产税开征两年对政府财政及楼市均未产生影响，在其他城市开征方案热议之下，已执行政策的上海、重庆会否对房产税进行修订，或许也将成为下半年的一个议题。
“钱荒”带来的新规则
发力点：房贷规则调整 楼市连锁反应
可能性：★★☆☆☆
闹得沸沸扬扬的“钱荒”喧嚣尘上，楼市崩盘、房价大跌看空楼市的的言论也随之而来。众说纷纭中，对楼市到底有什么影响？之前银行流动性毕竟有央行撑腰，而这一次，央行的强硬态度，不得不使各商业银行为更长远的将来考虑。
大幅扩张资金规模，房地产资金投入巨大，实体经济严重倾斜，都是此次“钱荒”带来的教训，新规则的建立则成为此次“钱荒”后商业银行所面临的直接问题，对于资金链长、前期投入巨大的房地产而言，在“后钱荒”时代，会否产生连锁反应，目前答案尚未可知。
“抢地”之后的格局
发力点：商业体量大增 房企分化加剧
可能性：★★★★☆
搜房网统计上半年上海经营性用地近九成为商业地块，上海商业地块进入强势追涨通道已成定局。而据相关数据显示，上海商业地产同样面临大体量空置现象的频发，虽然上半年商住一体的土地出让模式对此现象有所遏制，但不可避免的是商业地块密集出让后的商业地产竞争加剧。
另一方面，大小房企分化、一二三四线城市分化现象在2013土地市场表现最为显著，随着“面粉”获得门槛的提高，房企分化的加剧也将成为后黄金十年的定局，而2013下半年，这种现象表现的方式或将更加激烈。
多板块“迸发”生机
发力点：上海自贸区 上海六大功能区
可能性：★★★★☆
犹如浦东的三十年发展，上海十二五规划为上海多个板块带来了新的定义。“临港三十条”、“上海自贸区”、“新版陆家嘴”、“虹桥商务区”……为上海带来的不仅仅是楼市价值。而随着临港双特政策、前滩地块预出让、上海自贸区空转实、大虹桥迎来开盘期，对于2013年下半年的房地产市场而言，不仅仅只是政策市，多个板块的密集亮相，也将成为决定上海房地产发展最本质的亮点之一。
