上周4盘入市推盘量近400套 青浦刚需盘集中签约

——上海住宅开盘总结(7.1-7.7)

上海搜房数据监控中心截止至7月8日统计，上周（7.1-7.7）上海住宅共开盘4个，环比前周减少6个，其中公寓3个，别墅1个，总推盘量达393套，环比下跌近4成。青浦某刚需楼盘周末集中签约，开盘单日去化率达85%。

相比于前周10盘入市，上周仅4盘开盘，开盘量缩减近半，7月首周的市场新房供应量持续缩水，但全新盘开盘比例却大幅上涨。上周，中铁逸都、佳兆业8号别墅全新开盘。随着近期大虹桥板块概念持续升温，青浦各板块楼盘入市讯号得到加强。据售楼处咨询的情况得知，中铁逸都上周末首推159套左右的房源，仅开盘当日便去化了推盘总量近85%的房源，在三个房型中，91㎡2房受市场热度最高，去化率接近95%，最低的135平3房，也有近7成的去化量。

上海搜房数据监控中心分析师夏俊卿指出，上周除了中铁逸都推盘之外，佳兆业8号首推别墅，万源城(论坛 户型图 房价 动态 微博)、乾耀东港(论坛 户型图 房价 动态 微博) 也少量加推。7月伊始，刚需盘的集中供应、集中成交的现象凸显。区位板块的利好因素，鼓励了开发商入市的决心。而物业走低价路线，吸引了置业人群的驻足， 再加上前期1-2月足够的蓄客，短期之内形成集中签约的态势。下半年新盘入市，需要更强劲的置业主导力与更多的意向购置力。以价换量，现金为王的跑量仍是 成交的主要手段。近期，上海住宅推盘量有一定幅度的下降，刚需住宅呈现短期集中开盘，中高端楼盘出现少量加推，这或将成为7月上海楼市最主要的推盘现象。

数据来源：上海搜房数据监控中心