继端午10盘亮相本周末再开10盘 改善型房源渐成主力

上海搜房数据监控中心截止至6月13日统计，上周&端午小长假（6.3-6.12）上海住宅共计开盘12个，开盘总量达2155套，有多达 10个楼盘在端午小长假开盘，推盘量达1589套，占总量73.74%。本周周末（6.15-6.16）上海预计还有10个住宅入市，开盘总量预计达 892套。

上周端午假期集中开盘的楼盘较多，刚需楼盘发力，刚需项目也占到市场开盘总量近6成。全新盘亮相也普遍较多。天都豪庭、君逸公 馆、鑫塔水尚、宝华海尚郡领全新开盘，剩下8个楼盘均为加推房源。从推盘户型开看，市场主推80平2房、130平以上的3房，楼盘定位针对性较强。上海搜 房数据监控中心分析师夏俊卿表示，上周推盘量猛增，新盘入市较多，推出房源户型针对性较强，90平2房-130平3房，面对逐步紧缩的市场，针对性购房正 在加强，良序的成交逐步形成，这为市场提供了较优的成交背景，即增强了物业开盘入市的信心，又活跃了市场。

数据来源：上海搜房数据监控中心

本 周末（6.15-6.16）上海住宅共计将有10盘入市，其中公寓8个，别墅2个。周末总量预计达892套。本周末豪宅供应量新增，尚浦领世、静安豪景苑 两盘共计推出380余套房源，推出的户型皆为120-180平左右3-4房，前期主打刚需产品的中环1号3期、中金海棠湾除了推出80平左右小户型房源 外，本周加推130平以上的大平层户型。不仅如此，改善型住宅150平左右的3-4房也有加推的案例。

上海数据监控中心分析师夏俊卿指 出，6月刚需住宅供应份额较前期减少，中高端改善型房源供应量猛增。各大项目以加推130平以上大户型房源为主。2013年1-5月，上海中高端改善型住 宅成交量整体占先，以瑞虹新城璟庭、中海紫御豪庭等为首的高端楼盘成交量不俗。整个中高端市场并未在“国五条”政策之后显出颓势，中高端住宅成交反而活跃 了。从“首置”到“首改”，改善型市场客群存在，置业人群针对性较强，集中于刚需与改善，形成了一个楼市积极的呼应。

数据来源：上海搜房数据监控中心