五月成交逾92万方微涨2% 供应超134万方创2011年至今新高

上海搜房数据监控中心统计，2013年5月上海市商品住宅共成交7557套，总计成交面积92.3万平，成交均价23219元/平。上海市17个区县中，大浦东以20.9万方的成交量居首，单区垄断了全市2成以上的成交总量；嘉定和青浦两区则以14.2万方和8.8万方的签约量位列二三位。

8个月以来首次供大于求 新增供应134万方剧增六成

上海搜房数据监控中心统计，2013年5月上海市商品住宅共成交7557套，环比小幅上扬3.7%，较去年同期提升达12.6%；总计成交面积92.3万平，环比4月微涨2.3%，较去年同期则大涨14.5%;新增供应面积134.2万平，环比大幅增加了59.9%，同时较去年同期也有着68.1%的涨幅。

5月92万方的成交量与4月基本持平，仅微涨了2%。上海搜房数据监控中心分析师汤正魏表示，这或正是由于之前3月份楼市出现一波集中爆发，进而过度透支了市场购买力，致使之后一段时间市场再度步入相对的平稳期，即时在传统的“红五月”旺季中，市场也并未迎来新一轮的成交高峰。

然而与成交量企稳不同的是，5月份的新增供应大幅增长，134万余平的供应量创下了自2011年以来的最高纪录，也是自2012年10月以来近8个月首次出现供应量大于成交量的局面。上海搜房数据监控中心分析师汤正魏认为，虽然在经历了3月的爆发后市场再度归于平稳，但与去年相比仍有着明显的提升，表明目前的市场环境明显好于去年，开发商或也因此依旧保持着很强的入市意愿，看好未来市场。

5月房价企稳微跌3% 刚需项目独霸成交面积TOP10

上海搜房数据监控中心统计，2013年5月上海市商品住宅成交均价23219元/平，较4月回落2.9%，较去年同期则有着3.4%的涨幅。

上海搜房数据监控中心分析师汤正魏表示，5月份的成交均价并未出现大幅波动，较4月仅微降不足3%，刚需项目仍旧是市场成交量的主力。5月份成交面积TOP10榜单被成交均价在2万元/平以下刚需产品所垄断，其中5月全市销售亚军项目的成交均价更是不足9千元/平。

大虹桥优势显现 青浦区成交近9万方暴涨三成

上海搜房数据监控中心统计，2013年5月上海市商品住宅总计成交面积92.3万平。在全市17个区县中，大浦东以20.9万方的成交量居首，单区垄断了全市2成以上的成交总量；嘉定和青浦两区则以14.2万方和8.8万方的签约量位列二三位。

在5月份，大浦东与嘉定两刚需大区依旧全市领跑，青浦以8.8万方的成交量一举超越宝山、松江等其他刚需大区位列全市第三位，成交量环比涨幅近三成。上海搜房数据监控中心分析师汤正魏指出，今年1月4日正式公布终止出让的徐泾镇会展中心3地块，在4个月后又重新挂牌出让，但与前一次的挂牌价格相比，重出江湖的身价飙升了31亿元。或正由此，使购房者重新评估大虹桥板块及其辐射范围板块的价值；另外依托虹桥枢纽，青浦区的板块价值也愈发得以显现，在加上板块内后市房源供应充足，越来越多的购房者把目光转移到了青浦区。