5月别墅量平价涨破3万/㎡ 青浦领跑垄断全市成交21%

根据上海搜房数据监控中心6月4日最新统计，2013年5月上海别墅共成交478套，成交面积达110073.89㎡，成交均价31022元/平。全市出现交投的10区中，青浦以2.33万方的成交面积居首，单区垄断了全市2成以上的成交总量，浦东以1.66万方次之。另外，5月新增别墅供应为14.51万㎡，较上月减少了5.3万㎡。

“红五月”成色不足同比量跌13.72%  青浦领跑占全市成交21%

根据上海搜房数据监控中心6月4日最新统计，上海别墅5月量平价涨，共成交478套，环比微跌3.24%，同比降幅较大，下浮13.72个百分点。5月成交面积达110073.89㎡，环比上涨2.3%，同比下跌更为明显，跌幅达8.72%。5月新增别墅供应为145093.69㎡，较上月减少了53029.36㎡，月供应量下降26.77%。

上海别墅市场传统“红五月”表现为成色不足。5月上海别墅签约量基本持平4月，但同比去年数据下滑明显，跌幅高达13.72%。受沪版细则影响，3月别墅市场现集中式放量成交，715套的交易量达2013年以来的最高。3月政策“空窗期”的火爆交投大大透支了后市行情，4、5月成交量较之3月呈大幅萎缩。5月前2周成交惊现 “大跳水”，之后的连续3周虽逐步回暖，但也难以挽回5月整体别墅交易量下挫态势。上海搜房数据监控中心分析师王倩指出，5月别墅市场交易不畅主要是受供应的影响。调控落地已2月有余，经过3月份一波政策末班车效应后，楼市由“粗放式”成交逐步回归理性。开发商持谨慎态度减少入市供应。当前市场有效供应不足，部分项目开盘延期滞后。另外一些近期集中入市的项目，由于网签的滞后性，部分项目成交尚未体现。

从成交区域分布上来看，上海搜房数据监控中心统计，2013年5月上海市别墅总计成交面积11余万平。其中青浦成交23305.16㎡占鳌头，浦东成交16613.72㎡次之，闵行成交16584.79㎡，以28.93㎡的微弱差距屈居第三。全市出现交投的10个区县中，7区呈下跌，3区环比上扬。其中普陀和金山上涨最为明显，骤增均近8成。而下跌最严重的是宝山区，成交面积环比降了近4成。此外，5月黄浦、静安、徐汇等8大传统市中心区域均无出现交投。

连续3月上扬  5月别墅成交价破3万/平大关

5月上海别墅成交总金额为349337万元，环比上涨6.39%，同比涨幅16.04%。5月上海别墅成交均价为31022元/平，环比上涨3.99%，同比涨幅为27.11%。

2月受春节假期影响，别墅成交均价跌破2.5万/平。随后的连续3月成交价不断拔高，每月平均上涨约2000元/㎡。3、4、5月不断刷新一年内成交价最高纪录。进入5月，成交价冲破3万/平大关。上海搜房数据监控中心分析师王倩指出，纵观5月各区成交均价，半数区域成交价逾2.5万/平，而不足2万/平的仅金山1区。闵行、普陀2区成交价均超5万/平。而再观4月，成交价不足2万/平的区县有2个，约3成区县成交价低于2.5万/平。 除了全市成交价总体走高之外，部分高端别墅的成交拉高同样 “功不可没”。如闵行的上海绿城玫瑰园，成交价直逼10万/平，5月去化5套，共计成交5506.22㎡，单盘成交总量约占闵行单区的1/3，对区域乃至全市均价起到抬升作用。

TOP10中5成位于青浦  闵行近10万/平顶级墅成交榜居首

根据上海搜房网数据监控中心6月4日最新数据统计显示，5月别墅成交排行榜，青浦表现最为突出，成交top10中5成项目位于青浦。而这一占比较之4月提升了1倍之多。如5月别墅排行榜第二的万科虹桥源墅，该项目5月共去化32套，成交5369.23㎡，成交价21629元/㎡。该项目5月18日加推一批170平左右联排，买房另赠送508888元装修基金。“新盘入市”结合“优惠促销”吸引高端客群，促成交走红。而另一些位于青浦的经济型产品也凭借新推或优惠“出彩”，赢得了可观的成交。如位于徐泾板块的锦绣逸庭(论坛 户型图 房价 动态 微博)4月20日有加推入市动作；重固镇的绿地英伦墅(论坛 户型图 房价 动态 微博)最低450万/套，5月推出总价直降40万优惠。

个案方面， top10排行中最抢眼的就是位于闵行马桥的上海绿城玫瑰园， 5月，上海绿城玫瑰园（D地块）凭借5套成交量， 5505.22㎡成交面积， 96246元/㎡成交价强势夺魁。据悉该项目于今年3月30日加推占地7-10亩的大户型房源，全新入市引发高端客群关注，4月也曾去化1套。