沪商业地产5月实开10盘7成为商住 延期入市成常态

据上海搜房数据监控中心统计，截至2013年5月28日，2013年5月上海共计10个写字楼（含商住）项目开盘，环比 下跌9.09%，同比上涨150%，其中商住项目占7席。商铺方面，在5月预开盘统计为1个的情况下，实际0盘入市。至此，2013年5月上海商业地产实 开10盘，同比翻一番，环比下跌9.09%。实际开盘量的高位震荡，侧面反映出商用物业，尤其是商住产品的市场热度。同时，商铺项目延期入市成常态。

写字楼实开10盘 纯新盘仅占3成

上海搜房数据监控中心截至2013年5月28日统计数据显示，2013年5月上海共计10个写字楼（含商住）项目开盘，环比下跌9.09%，同比上涨150%。其中商住项目占7席。10个开盘项目中纯新盘仅占3成。

数据来源：上海搜房数据监控中心（注：数据统计截至5月28日）

上 海搜房数据监控中心分析师杜新娟表示，5月实际开盘的商业地产项目中，“加推”成为普遍现象，尤其是商住类项目，市场成交热度不减，开发商推盘节奏明显加 快。写字楼（含商住）连续2个月开盘项目超过10个，持续较高的推盘量为后市成交市场做了充分铺垫，也使得二季度或成为2013年中的入市高峰季。

2013年5月上海写字楼（含商住）实际开盘项目

数据来源：上海搜房数据监控中心（注：数据统计截至5月28日）

从 实际开盘项目来看，在实际开盘的10个写字楼项目中，近铁城市广场、智慧新天地、展想悦庭等3个项目为全新盘入市，其余7个项目均为老盘加推。其中不乏从 2012年12月开盘，至今加推3次以上的项目。上海搜房数据监控中心分析师杜新娟表示，“小步快跑”的销售策略，对于商住项目而言，在于留出相对充裕的 蓄客时间，多数项目的销售均价并未出现明显波动。