沪别墅5月实开11盘大涨120% 经济与高端平分秋色

据上海搜房数据监控中心截止于5月28日统计，2013年5月上海别墅(小区网 论坛)(小区网 论坛)共有11个项目开盘，环比4月大涨120%。同比2012年4月减少一个。开盘项目分布集中在青浦区域，其他，则分布在金山、宝山、崇明、嘉定、杨浦、浦东普陀区域。

11大别墅实开5月 环比4月大涨120%

据上海搜房数据监控中心截止于5月28日统计，2013年5月上海别墅共有11个项目开盘，较4月份增加6个开盘项目，环比大涨120%。但同比21012年4月减少1个开盘项目。5月实际开盘的8个区域中，青浦4个开盘项目居首位， 其他区域各开1盘。

数据来源：搜房数据监控中心截止于5.28

2013 年5月份实际开盘数量大涨120%，环比4月增加6个开盘项目，上海别墅开盘势头良好，从2012-2013年上海别墅开盘走势图上看，5月实际开盘趋势 基本符合往年的市场入市数量的趋势，仅比去年同期少1盘。5月份是全年楼市成交量的高峰和入市活跃期，所以，多数开发商选择5月份入市。上海搜房数据中心 分析师王乾雨表示，从5月份4个周的成交量来看，开发商的预测都较为准确，除5月第2周成交量下滑20.6%之外，后面2周的成交量逐步回升，第4周已超 出首周的106套。与成交量相辅相成的也是开盘数量，上海别墅市场的供应量增加，市场的活跃度自然提升。楼市继“金三银四”后，又较好的完成了红五月的良 好势头。

数据来源：搜房数据监控中心截止于5.28

上 海搜房数据监控中心数据显示截止于5月28日，5月份上海别墅新增供应量共128086.35㎡ ，环比4月份下滑14% 。上海搜房数据中心分析师王乾雨指出，因受五一假期的影响，在4月最后一周新增供应量达56413.67㎡之后，5月第1周供应量骤减38143.66 ㎡，下降约近7成，在5月前两周同等的供应量之后，后两周的供应量逐步回升，5月第4周的新增供应量已赶超4月最后一周。供应量是随着开盘入市的数量而 走，第4周的供应量最多，可看好上海别墅市场6月份的供应量。

经济高端平分秋色 1纯新盘增色普陀桃浦

2013 年5月上海别墅共有11个开盘项目。其中，位于普陀桃浦板块的复地香栀花园作为纯新盘首次亮相，推出的是185-310平叠加和类独栋，此版块另外3个在 售项目，面积多为大面积的独栋和联排，总价最低的也近千万，从价格和面积来看，在普陀区域中，复地香栀花园算是中环内的经济型别墅。

在4月 延迟开盘的5个项目里，其中，4个项目如期在5月开盘，开盘商纷纷延迟到大5月入市，可见传统的楼市旺季依然影响着开发商的推盘节奏。另外，5月实际开盘 的项目中，经济型和中高端别墅平分秋色，杨浦区的建发•璟墅和崇明区的金茂逸墅均为高端别墅，  建发•璟墅单价较高而面积是150-300平叠加别墅，在新江湾板块，面积上较为有优势，而 金茂逸墅处于远郊的崇明，产品类型上多为大面积独栋产品，面积达400平，总价1700万/套起，且无任何优惠。5月开盘的中高端别墅产品，并未拉高上海 别墅市场的成交均价，只在5月首周突破3万大关，而后的几周，均价频频下滑。2013年上半年即将到末尾，开发商是否会抓住6月份入市，尚且可持观望态 度。

9盘延期至下半年 6月期待其中5盘入市

据上海搜房数据监控中心4月统计，有9个别墅项目曾预计将于2013年5月入市，但并未如期开盘。其中，5个项目延期至6月开盘，另外4个项目延期至2013年下半年。位于浦东周康板块的绿宝园已从4月延迟至6月。