44个商品住宅5月开盘 供需趋缓改善入市

根据上海搜房数据监控中心5月28日统计，2013年5月上海商品住宅实际开盘共计44个，环比4月32个楼盘实际开盘新增37.5%，同比微张 7.32%。此外，5月另有7个写字楼开盘或加推，3个纯办公写字楼，7个商住酒店式公寓。至此，2013年5月上海全物业心态共计开盘量达54个。

开盘量缓步上扬 市场供需慢速放缓

根据上海市搜房数据监控中心5月28日统计，2013年5月上海住宅（含别墅）共44盘实际开盘，环比4月新增14个，同比新增3个。

数据来源：上海搜房数据监控中心

上 海搜房数据监控中心分析师夏俊卿表示，5月实际开盘量相比4月明显呈现出一个上升的趋势，但只是4-5月开盘上扬的一个惯性与趋势。44盘实际开盘的5月 相比于2010-2012年数据也仅是一个平均值，同比历年开盘量，今年5月未体现出强势的竞争力。相比于3月时集中推盘的情况，5月实际开盘数量少于3 月。在经历“国五条”细则等政策洗礼之后，3月市场的恐慌性情绪，不复存在，供需关系也在4-5月之间缓慢释放。直至5月底，市场又重回一个较缓和的心 态。

刚需5月仍占主导 改善房加紧入市

在5月实际开盘的44个住宅楼盘中，浦东以13盘入市独占鳌头，青浦、嘉定、金山3区紧随其后，而黄浦、闸北、长宁、虹口市中心区域无项目入市。在产品分布上面，公寓占到主导地位，别墅、商住酒店式公寓占比上升。办公写字楼、商铺开盘量相应减少。

数据来源：上海搜房数据监控中心

数据来源：上海搜房数据监控中心

数据来源：上海搜房数据监控中心

再 从环线分布上看，外环外楼盘占据全部总量8成之上，内环内、中内环见物业推盘意愿相应减退。中外环间物业推盘少量新增。上海搜房数据数据监控中心分析师夏 俊卿指出，外环外的刚需公寓仍是5月推盘的主力，但相比于前几月水平开看，刚需推盘量的比例真逐渐降低；相反5月上海改善住宅的推盘量有一定幅度地增 加，5月起市场供应格局开始过渡，刚需房减少供应量，改善型及中高端住宅加紧入市。

5月32盘延期开盘

据 上海搜房数据监控中心5月28日统计，5月共计有32个项目延期开盘，环比4月翻番。同比2013年以来，也创下了新高。上海搜房数据监控中心分析师夏俊 卿表示，市场对于5月行情预期过高，5月楼盘蓄客情况不佳，直接阻碍了楼盘加推的意愿。但这并非就说明当下的楼市缺乏热情。从5月各周成交量徘徊于 16-22万方的情况来看，数量差距并不大。相对较平均的成交量，也反映出当下市场平和跑量求去化心态，至于新盘加推，有足够的意向客户后，适当地入市推 盘或将成为市场上的主流。

数据来源：上海搜房数据监控中心