申城6月预开8大别墅 3席纯新“血液”活跃别墅市场

——上海别墅6月预开盘分析

根据上海搜房网数据监控中心截止至5月20日统计，6月申城将有8大别墅预上市，较5月预开盘数量减少4个，环比下跌33%，同比2012年4月下滑20%。据统计，预开盘别墅分布在4个区域，松江区域占3个预开盘项目，其中青浦的南山雨果别墅、松江的九龙仓兰宫、和杨浦的新江湾城首府别墅作为纯新盘，首次亮相沪别墅市场。

6月预推项目数量下滑33% 8别墅分布4大区域

根据上海搜房网数据监控中心截止至5月20日统计，6月申城将有8大别墅预上市，较5月减少4例，环比下跌33%，同比2012年4月下滑20%。纯新盘有3个在7月预开盘数量占比38%，分别是青浦的南山雨果别墅、松江的九龙仓兰宫、和杨浦的新江湾城首府别墅。

6 月份预开盘项目分布在4个区域，杨浦有一个纯新盘即将入市，嘉定和青浦分别有两个项目，松江区域最多达3个，除杨浦的纯新盘，另外2个分布在青浦和松江区 域。虽6月预开盘数量较5月有所下降，但有计划入市的纯新盘数量较可观。上海搜房数据监控中心分析师王乾雨表示，上海别墅预开盘数量经5月峰值后，6月下 跌三成有余，纵看二季度4-6月份的预开盘数量走势，与去年同期的趋势非常相近，都在5月份达到最高，而6月有所下滑。上海搜房数据监控中心分析师王乾雨 认为，继3月底成交井喷，从4月开始上海别墅市场成交呈骤跌并一直维持小幅涨跌的成交走势，进入5月份成交量更是乏力，所以不论是从市场行情来看，还是往 年同期的走势，6月入市的别墅项目下跌是情理之中。

3大纯新盘鲜活入市 占比近4成活跃别墅市场

上 海6月别墅预推项目中，纯新盘占比较大，达38%，给上海别墅市场注入了新鲜血液，活跃市场。8个预推项目里，除嘉定的两个项目，其余多为中高端别墅，推 出的产品也多为联排和独栋别墅，从环线位置上来看，仅有一席位于中外环间，是杨浦的新江湾城首府别墅，将推出约370-400平联排、300平叠加以及大 平层，新江湾区域的别墅多定位在中高端，亦有不少为高端别墅，而新江湾首府纯别墅社区和超低容积率较有吸引力，但定价尚未确定。上海搜房数据监控中心分析 师王乾雨表示，政策是影响楼市走势的重要原因之一，而购房者置业心态也随着政策跌宕起伏，盲目入市和恐慌心理在购房者中还是占大多数，在3、4月政策出台 期，引起了一阵购房潮，而政策出台已近2个月，但政策执行却悬空未认真落实，所以购房者“忙于”入市的心态渐渐平复。而且从往年入市数量的趋势来看，开发 商6月入市的态度也不如5月积极。