6月写字楼预开4盘商住占半 商铺预开盘量仍处低位

据上海搜房数据监控中心统计，截至5月17日，预计在6月开盘的写字楼共4个，而商铺预计有2项目开盘。其中，6月写字楼预开盘量同比持平、环比则 上涨33.33%；而商铺预开盘量亦同比持平、环比翻番。商住项目的实际推盘量在4月爆发性增长后，在6月写字楼预推盘中仍占据重要位置。

6月上海写字楼预开4盘 商住公寓占半

数据来源：上海搜房数据监控中心（注：数据统计截至5月17日）

6 月写字楼预开盘的4个项目分别为金巢睿域、连城1号、联合汽车广场及百润时代。前两者为商住公寓，且为5月推迟开盘项目。上海搜房数据监控中心分析师钱宁 罗表示，伴随调控的持续，商住公寓正逐步成为商业地产成交及新推产品中举足轻重的稳定存在，以4月为例，写字楼实际推盘量高出预推盘量450%，而其中商 住项目占比81.82%。但堪忧的是，如何突破原本开发住宅、投资住宅转而因限购转向“类住宅”产品的怪圈，又如何打破地段决定论的紧箍咒，都是接下来随 着同类产品激增必须要面对的问题，而不仅仅是推迟开盘时间从而错开高峰期可以解决的。

6月写字楼预开盘量环比涨逾3成 商住后期仍将发力

数据来源：上海搜房数据监控中心（注：数据统计截至5月17日）

据 上海搜房数据监控中心统计，6月写字楼预推盘量同比持平、环比则上涨33.33%。上海搜房数据监控中心分析师钱宁罗指出，3、4月部分商住项目临时赶场 入市，从而使得上海写字楼整体预推盘量出现上扬。但伴随截至目前库存量的不断上浮，预计写字楼尤其是商住市场也将进入新一轮的去化期，实际新入市项目会出 现一定程度的环比回落。

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6月上海商铺预开2盘 入市量持续低迷

数据来源：上海搜房数据监控中心（注：数据统计截至5月17日）

6 月商铺预推盘项目为爱玩广场及嘉福汇商铺，前者位于浦东金桥，自去年伊始已多次推迟开盘，据悉，该项目现在定位为上部分商住公寓，下部分配套商铺，与嘉定 新城的嘉福汇商铺属于类似产品。上海搜房数据监控中心分析师钱宁罗表示，伴随商住项目的热销，其配套写字楼商铺也随之入市，但需要警惕的是，这种类似社区 商铺的商住公寓配套商铺，短时间内想获得和前者同等的投资回报恐较难实现。

6月商铺预开盘量整体不高 同比持平环比翻番

数据来源：上海搜房数据监控中心（注：数据统计截至5月17日）

据 上海搜房数据监控中心统计，商铺6月预开盘量虽同比持平、环比翻番，但因基数本就偏低，故整体走势依旧低迷。上海搜房数据监控中心分析师钱宁罗表示，伴随 宏观经济增速放缓及电商的残酷挤压，商铺预推盘量持续走低，而纯新盘更是少之又少，而这也解释了何以长期稳定占据商铺成交大头的是一些住宅去化已久的社区 商铺的成交。