上海搜房数据监控中心截止至5月20日统计，2013年6月上海市场将有23住宅（15公寓，8个别墅）项目开盘或加推，数量环比5月预开盘数减少 20个。与2012年6月最终开盘28个相比减少5个。另据统计，2013年6月上海市预计还将推出2个商铺、4个写字楼（含酒店式公寓）项目。至 此，2013年6月上海全物业开盘综述共计29个。
23盘6月预入市 年中开盘重回低谷
上海搜房数据监控中心截止至5月20日统计，2013年6月上海市场将有23住宅开盘或加推，数量环比5月预开盘数减少20个。与2012年6月最终开盘28个相比减少5个。
数据来源：上海搜房数据监控中心
6 月初，开盘量环比缩量一半，同比减少5个。住宅开盘总量回到了1月同期水平。但从传统历史走势上来看，开盘量也存在下行的结构性趋势。今年开盘量低开高 走，至年中的6月再次下降。1-2月推盘量较少，3-5月蹿升至较高的位置，后续市场主要以消化为主。6月起，楼市供应量处于低位，供应量的饱和亟需成交 量缓解。
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上 海搜房数据监控中心分析师夏俊卿认为，6月物业公寓开盘占比减少，别墅、写字楼、商住开盘量占比上升。刚需楼盘在6月主要还是消化前期推盘的存量为 主，6-8月大量推盘的可能性不大，后续阶段的推盘主力阶段将在9-10月出现。正由于如此，目前市场的置业人群在发生转变，刚需置业者减少，中高端住宅 为吸引买家，加紧推盘入市。众多项目在近期蓄水积累，以求为产品6月亮相造势。比如，绿地新江湾项目在近期发散讯息，为6月推盘蓄力。
刚需退避改善置业上行 错峰入市吸引置业者
上海搜房数据监控中心截止至5月20日统计，2013年6月上海预计将有23个住宅开盘，其中，青浦、嘉定以4个项目开盘，成为最多开盘的区县。松江则有3个别墅开盘居其次，普陀、闸北等10个区县开盘量在2个以下。黄浦、长宁、虹口及崇明6月无开盘项目。
在开盘的23个楼盘中，全新盘开盘共计9个，剩下的14个楼盘均为加推。6月开盘的15个公寓产品中，刚需公寓共计8个，占比53.33%。
在传统的刚需置业板块中，浦东、宝山等板块6月开盘寥寥，青浦、嘉定也仅有8盘入市，但其中的公寓合计才4个，远不如4-5月同期水平。相反，在改善性置业需求方面，6月呈现上升的趋势，普陀、闸北、静安、徐汇、杨浦的改善性置业6月切入市场非常活跃。普陀长风板块的高端公寓，即将在6月加推全新楼王产品，预计报价在5.5万/平之上。闸北不夜城板块的某公寓，也即将推出90-170平不等的房源。
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从环线分布看，6月市中心开盘明显上扬，尤其是中内环内物业开盘明显上升。相比之下，外环外区域的楼盘开盘占比却在下降。
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上 海搜房数据监控中心分析师夏俊卿认为，在推盘物业类型上，6月正在逐步开始转变，刚需房源普遍提前移至4-5月开盘盘，这导致了6月推盘量的直线趋少。 6-7月即将步入夏季，楼市销售也将缓速下行，中高端物业在中旬却在逐渐发力，市区多个豪宅类产品在6月传统的刚需住宅淡季切入市场，错峰入市以便吸引更 多的中高端意向客户。
