沪写字楼4月成交面积环比跌26.46% 嘉定卫冕双冠

根据上海搜房数据监控中心统计数据，2013年4月，上海写字楼成交1976套，环比下跌26.46%，同比大涨122.52%； 成交面积17.26万平米，环比下跌8.71%，同比上涨137.44%；4月写字楼成交套数缩水明显，成交面积相对跌幅较小。4月成交总额共计 36.01亿元，环比下降17.10%，成交均价环比亦下浮9.19%，报于20866元/平米。另外，4月上海写字楼新拿预售证项目个数大幅回落，新增 可售面积环比下跌79.02%，共计7个项目新增可售写字楼面积86177平米。

数据来源：上海市房地产交易中心数据整理：上海搜房网数据监控中心

4月写字楼成交套数缩水明显 新增供应大幅下探

根据上海搜房数据监控中心统计数据，2013年4月，上海写字楼成交1976套，环比下跌26.46%，同比大涨122.52%；成交面积17.26万平米，环比下跌8.71%，同比上涨137.44%；4月写字楼成交套数缩水明显，成交面积相对跌幅较小。

上 海搜房数据监控中心分析师杜新娟表示，刨除3月份绿地瀛通大厦约1.76万平整购因素的影响，4月写字楼成交面积环比持平，依然延续逐步回暖态势。另 外，3月份松江万达广场、卓越世纪中心、嘉福汇等5个小户型办公及商住项目共计成交981套，一定程度上透支了市场需求，4月份此类型产品的成交大幅回 落，拉动成交套数环比跌近3成。

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另外，4月上海写字楼新拿预售证项目个数大幅回落，新增可售面积环比下跌79.02%，共计7个项目新增可售写字楼面积86177平米。新增供应集中于嘉定、浦东、金山、闵行及松江等5个区县，其中，松江单个项目新增可售面积超过2万平。

4月写字楼成交总额环比下跌逾2成 成交均价静安领跑

根据上海搜房数据监控中心统计，2013年4月成交总额共计36.01亿元，环比下降17.10%，成交均价环比亦下浮9.19%，报于20866元/平米。

上 海搜房数据监控中心分析师杜新娟表示，4月份成交面积排名区县前三的嘉定、金山、闸北，成交均价在15000-26000元/平米，拉动成交总额环比下 跌。另外，在4月成交面积TOP10的项目中，外郊环项目占据7席，3个位于外环以内的项目成交均价亦未超过30000元/平米，指示成交均价环比下跌近 1成。

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从4月上海各区县的成交价格来看，上海搜房数据监控中心分析师杜新娟表示，4月上海写字楼成交总额最高的是嘉定，成交额约为5.42亿元。其中，分别位于真新、江桥板块的2个项目共计成交总额达2.66亿元，占比嘉定成交总额的49.08%。成交总额排名第二的是闸北，成交额约5.14亿元，其中位于彭浦板块的中铁中环广场成交2.55亿元，占比超5成。

在以成交均价为核算基准的基础上，静安以64062元/平米的成交均价领跑区县成交均价排行榜；黄浦排名第二，均价报于62526元/平米。徐汇排名第三，均价为51789元/平米。其余区县成交均价皆在3万元以下。

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2013年4月热销写字楼： 外郊环小户型写字楼成交活跃

根据上海搜房网数据监控中心统计，位于金山亭林板块的上海电器城成交14492.7平米，夺得上海写字楼4月成交面积冠军；位于闸北彭浦板块的中铁中环时代广场，成交面积为11940.68平米，位列第二位。其余上榜项目4月成交面积均为过万平。

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上 海搜房数据监控中心分析师杜新娟表示，随着外郊环区域地铁线路的逐步开通，便利的交通条件使得部分郊环区域的小户型办公项目受到投资者关注，一方面此类项 目投资门槛较低，另一方面较小的户型面积也迎合了部分创业者的办公需求，使得此类产品呈现租售两旺的市场行情。如位于成交面积TOP10首位的上海电器 城，单套面积仅约100平米。

嘉定卫冕成交套数、面积双冠

根据上海搜房数据监控中心的统计数据，2013年4月，嘉定成交455套、34661平米，继3月夺得成交套数及面积双冠后，4月成功卫冕

在以成交套数为核算基准的基础上，奉贤成交301套，排名第二；普陀成交202套，位列第三。

在以成交面积为核算基准的基础上，金山成交22611平米，排名第二；闸北紧随其后，成交19899平米排名第三。

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