楼市综述
————2011年10月第四周（10.24—10.30）天津二手房市场分析
2011年10月24日-10月30日，据搜房评估网统计数据显示，天津二手私产住宅共成交746套，环比下跌了3.99%,成交面积为59766.5平方米，环比下跌了1.80%；天津二手私产住宅成交均价与此前一周相比有小幅上涨，为8014元/平米，环比上涨了288元/平方米，涨幅为3.72%。天津二手房市场可以用有价无市来总结。
本周已是十月的最后一周，纵观十月的总体情况，单从成交情况上分析， 可以说天津今年的“金九银十“并未到来。自年初国家宏观调控政策"新国八条"以及地方执行细则"津十条"出台，市场进入新一轮调整，成交量连续下滑，市场观望气氛较浓，加之金融信贷政策的持续紧缩以及下半年"新国五条"的出台，均使得楼市的宏观调控不断加码，人们观望的情绪不断加重。从目前的成交结构分析，改善性需求成为主角，购房需求主要以婚房及学区房为主。百万元以内的房源成为关注焦点，具有较高性价比的实用性房源备受青睐。伴随着严厉的国家调控政策和持续低迷的市场，使买卖双方博弈加深，议价空间逐步增加。据链家地产市场部经理王倩表示，受调控政策的影响，天津市场出现大幅萎缩是必然，在国家政策及市场环境下影响，购房者观望情绪的持续加深，势必会对开发商及业主的心理造成影响，价格松动已开始出现。
热门评估楼盘排行榜 根据搜房评估网数据显示：2011年10月24日--10月30日，天津热门评估楼盘依次为：万隆小区、大地十二城、吉泰花园、万科假日风景、金地格林世界、芒果郡、仁爱花园、万隆千禧园、金厦水语花城、万隆桃香园。二手住宅挂牌均价 2011年10月24日-10月30日，我市二手住宅挂牌均价微幅下跌，环比前一周下跌了106元/平米，跌幅为0.78%，达到13520元/平米。 【数据来源：天津国土资源与房屋管理局】 从各行政区看挂牌价格，市内六区中除和平区挂牌价格微幅上涨0.74%外，剩余五个区域挂牌价均有不同程度下跌，河东区挂牌均价为11980元/平米，环比上周微幅下跌1.70%；环城四区中唯有西青区挂牌价格微幅上涨涨幅为0.94%。挂牌均价为10091元/平米，津南、东丽和北辰挂牌跌幅分别为1.70%、0.57%和1.90%。 【数据来源：天津国土资源与房屋管理局】 二手住宅成交均价 2011年10月24日-10月30日，据搜房评估网统计数据显示,天津二手私产住宅成交均价与此前一周相比有小幅上涨，为8014元/平米，环比上涨了288元/平方米，涨幅为3.72%。 【数据来源：天津国土资源与房屋管理局】 二手住宅成交量 2011年10月24日-10月30日，据搜房评估网统计数据显示,天津二手私产住宅共成交746套，环比下跌了3.99%,成交面积为59766.5平方米，环比下跌了1.80%。 【数据来源：天津国土资源与房屋管理局】
