随着年后楼市升温，3月1日由国务院发出的“国五条细则”迅速落地，对于上海楼市而言，又将会走向何方？
3月2日上海搜房网蛇年首轮大型看房团启动，11线44盘齐发，覆盖上海多个热门置业区域。同日，针对新政之后上海楼市置业意向，搜房网展开一轮调查。
从调查结果来看，受“国五条细则”影响，选择在上半年置业的购房者从1月置业心态调查的51%降至36%；然而从房价预期来看，仅有17%明确预期上半年房 价或出现下降，与1月份调查相比，这一比例仅上升3个百分点；而从置业区域来看，嘉定、浦东、闵行、松江成为此次调查中购房者最关注区域，较1月调查，宝 山关注度有所下降；此外，此次调查显示改善型置业需求出现增长趋势，较1月调查增长6%。
近4成购房者仍选择上半年出手
此 次调查显示，36%购房者选择在今年上半年出手置业，该比例较1月份置业心态调查下降15个百分点；而从购房者对于后市房价预期来看，仅有17%购房者明 确预期上半年房价或出现下降，与1月置业调查相比，这一比例仅上升3个百分点；而和1月相似，有超过四成的购房者对于后市房价走向选择“说不清楚”。
搜 房网分析师表示，一方面国五条细则的出台，让购房者看到了调控层面干预房价的态度，因而有部分购房者推迟购房时间；但另一方面，由于此次新政仍缺乏具体执 行措施，购房者对于新政的心理预期大于实际效果，此外，市场层面中小户型库存的不断减少，供求压力在上海楼市也逐步显现，因此对于后市房价如何走向，购房 者依旧难以判断。
此外，在此次调查中，有28%购房者认为上半年房价将出现上涨，13%购房者认为上半年房价将仍然保持平稳走势。
改善型需求出现抬头 或为赶抢政策“空档”
据搜房网此次调查显示，在此次购房者中，上海人比例达到52%，较1月调查增长3个百分点，较12月心态调查，这一比例则大幅上升25%。而从买房原因来看，除过首次置业依旧占购房比重最大外，改善型需求较1月调查也出现了6%的上涨。
搜 房网分析师表示，无论是上海人占购房者比例的大幅上涨，还是改善型需求的比例上涨，均能看出年后改善型置业需求开始抬头。而3月1日国务院新政明确表示房 价过热区域央行地方支行可采取提高二套房首付比例或房贷利率的措施进行调控，对于改善型需求而言，出于减少购房成本可能增加的考虑，赶抢政策“空档”进行 置业，也成为目前一种置业思路。
150万以下 90平米以下 自住和婚房为主要购房原因
从此次调查来看，61%购房者的购房预算为150万元以下，22%购房者可接受的购房总价为150万-200万元。
而从面积来看，选择50-90平米户型的购房者占比达到65%，选择90-150平米的购房者占比为30%。首次置业特征依旧非常明显，而结合购房原因来看，自住和婚房需求则成为首次置业者最主要购房原因。
嘉定浦东闵行松江成四大热点区域
在此次调查中，中外环间和外环以外依旧是上海购房者的主要置业意向区域，两者占比分别达到44%和37%，相较1月置业心态调查均出现相应增长。而相较前次调查，内中环间和内环以内置业人群占比分别减少7%和5%。
从具体区域来看，在此次调查中，嘉定、浦东、闵行、松江四大区域成为置业热点，与上月调查相比，宝山楼市的关注度在购房者中有所下降，搜房网分析师表示，或与年后该区域推盘节奏有一定关系。
普通住宅购买比例达到74%
在此次调查中，有74%购房者选择购买物业类型为普通住宅，除此之外，有13%购房者选择花园洋房，而选择商住两用和酒店式公寓的分别占比为5%和4%，普通住宅依旧是购房者首选。
