周成交26万方创2013新高 均价近2.6万/平达近11个月最高

上海搜房数据监控中心统计，上周（2.25-3.3）上海市商品住宅市场共计成交2048套；成交面积总计25.9万平米；成交均价25651元/平。全市17区县中，大浦东以超4.8万方的签约量居首，单区垄断了全市近2成的成交总量。

上周楼市成交量价齐升 周签约26万方楼市回归节前水平

上 海搜房数据监控中心统计，上周（2.25-3.3）上海市商品住宅市场共计成交2048套，环比前周（2.18-2.24）大幅增长了52.3%，较去年 同期上扬10.5%；成交面积总计25.9万平米，较前周提升57.3%，同比去年也有着28.3%的涨幅；在成交价格方面，上周商品住宅成交均价 25651元/平，与前周相比有着10.1%的涨幅，较去年同期更是上扬达25.2%。

自2012年以来楼市显现出了明显的回暖趋势，然而 今年2月受春节假期影响，成交量较1月几乎遭腰斩。上海搜房数据监控中心分析师汤正魏表示，随着假期的远去，楼市正处于快速回暖之中，上周的成交量达到了 26万方，已经完全恢复甚至超过了节前的周成交水平，同时也创下了2013年度的最高周成交记录。

上海搜房数据监控中心分析师汤正魏指出， 新“国五条”细则明确转让二手房征收20%个税，在二手房市场引发巨震；同时全国两会开幕，楼市这个历久弥新的话题再度应景升温。或正鉴于二手房市场税收 的巨变，再加上近日对于二套房新政的种种猜测，使一批改善型的二套房置业购房者对于新房市场的预期再度发生了改变，抓紧时间赶在可能出台的政策前入市；再 加上，刚需产品由于近期供应乏力，使市场成交愈发向中高端项目集中，因此直接拉升了全市的整体成交均价大幅上扬，创下了近11个月以来的最高水平。

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普陀2盘获周销售冠亚军 成交均价均近4.3万/平

上海搜房数据监控中心统计，上周（2.25-3.3）上海市商品住宅市场成交面积总计25.9万平米。全市17区县中，大浦东以超4.8万方的签约量居首，单区垄断了全市近2成的成交总量。

上 周楼市的成交基本集中在浦东、嘉定和普陀3区，三区共签约达12余万平，占比全市成交总量近五成。上海搜房数据监控中心汤正魏认为，大浦东和嘉定历来是楼 市成交的集中区域，而普陀区上周的成交出现如飞猛进，主要是由于区内2个热门楼盘的集中签约所致。上周全市销冠与亚军均来自普陀区，该两盘分别签约达 1.3万平和0.9万平，总计近2.2万平的成交面积垄断了普陀全区六成以上的成交总量，在全市中也有着近一成的占比。同时，该两盘的成交均价均近4.3 万平，另外，在上周的成交面积TOP10榜单中，仅有2盘的成交均价低于2万元/平，低价项目所占份额如此少也实属罕见。

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5盘新获6预售 新增供应近17万平大涨超150%

上海搜房数据监控中心统计，上周住宅市场新增供应16.9万平，环比大幅上扬153.7%。共有5项目新获得6预售证：乾潇坊、贝尚湾、辰弘佳苑、农房万盛金邸和御沁园。其中辰弘佳苑的供应面积最大，达到了6.9万平。

上 海搜房数据监控中心分析师汤正魏表示，2012年以来楼市显现出了明显的回暖趋势，特别是2012年10月以来，上海楼市已连续5个月出现了供大幅小于求 的局面。而2013年初由于受春节假期影响，因此使1月和2月的供应连续大幅走低。如今随着楼市逐渐走出假期的影响，越来越多的开发商再度把推盘提上议 程，楼市供应量也将逐渐回升。