天和网天和经济频道消息：路透社报道，如果钱袋问题是美国总统大选的主要焦点, 那么有一个话题是巴拉克•奥巴马总统和其共和党的竞争对手米特•罗姆尼一直没有过多谈及的：持续低迷的房地产市场，因为这个话题直接影响到绝大多数的选民。
这两位候选人每天都在围绕着税收、天然气价格和创造就业展开辩论,但当他们在11月6日进行大选，对选民们做最后的陈述时,很大程度上他们会对住房问题保持沉默,因为房地产业整整占了美国经济的六分之一。
南加利福尼亚大学的公共政策教授理查德•k•格林表示,“他们两位没有一个想要为自己解释为什么就房产问题避而不谈,因为任何的解释都将会是令人不愉快的”。
一些最糟糕的房地产市场恰巧出现在对这两位竞选者摇摆不定的州,像内华达和佛罗里达,奥巴马和罗姆尼会在他们竞选的最后两个月在这两个州止步。
奥巴马可以举出在再融资和止赎权工作方面的一些进展,但他承认自己做的并不够。
罗姆尼一直被他去年认为应当将止赎权贯彻到底的言论所困扰,直到这个月初他也没能拿出一个具体的住房计划.罗姆尼的竞选演说只在文字上下工夫但缺乏具体的实施措施,他所要求实施的很多办法,其实奥巴马已经采取了。
对两位候选人来说,谈及住房问题的负面影响显而易见。因为住房问题十分庞大而且太过于复杂, 帮助陷入困境的房主的措施可能会引发其他已经可以支付抵押贷款的房主的反弹。
美国房地产市场崩溃五年过后,引发了2007年到2009年美国经济的衰退,7万亿美元的家庭财富消失了,全美国的居民区依然满布着用木板封着的房子。
尽管在许多房地产市场中房价正在慢慢回升,但却很难恢复到美国泡沫破裂前的水平了。
庞大的经济拖累
不景气的房地产市场就如同一个巨大的经济拖累,这让惊魂未定的房主在试图重建他们的财富时,不得不推迟购买房产的计划。
美国四分之一的房主实际上被困在他们的房子上,因为他们的欠债比他们房屋的价值还要多,这让他们没有办法搬到那些可以找到工作的地方居住。8月份建筑行业的失业率高达11%,这远远高于全国平均的失业水平。
虽然奥巴马在2009年就职时勇于采取行动遏制经济衰退,大力支持银行业和汽车制造业等行业,但谈到住房问题时他就显得勇气不佳了。
由于房屋价值暴跌和止赎权飙升,奥巴马的经济团队花了整整两年时间来实行扭转计划,试图对现有抵押贷款进行调整并再融资,但这并没有解决房地产的根本问题。
只有不到200万的家庭参加了旨在降低抵押贷款利率或减少每月付款的项目,这个数字远远低于政府900万家庭住户的目标。
奥巴马在过去一年里他更加努力,但监管机构,抵押贷款机构和国会的共和党人减弱了他许多的努力。一项赦免苦苦挣扎房主所所欠的债务的计划引起了很多争议,许多专家认为这是解决房产问题唯一的办法,但它在7月却被美国联邦住房金融局的管理层给予否决。
美国联邦储备委员会通过债券购买计划向经济注入资金,促使美国的住房抵押贷款利率降至纪录低点。但路透社调查的大多数经济学家却认为, 上周宣布的最新一轮的债券购买计划不能有力的推动美国的房地产市场。
周三公布的数据显示,八月份美国成屋销售率增涨至两年多以来的最高点,新屋销售率也有所回升, 迹象表明房地产市场的复苏的萌芽正在加速生长。
据房地产研究公司RealtyTrac的消息, 尽管金融危机最糟糕的时期已经过去,但房地产市场仍深陷困境。每个月收到止赎权通知的房屋产权数量高达19万,这个数字是经济危机之前的两倍。许多已经得到政府救助的住户后来又无法支付他们的房屋付款。
RealtyTrac 公司的副总裁Daren Blomquist表示“这个局面有点像岩石在山上一遍又一遍的滚来滚去”。
奥巴马的很多支持者都倾向于向他传达这一问题。他们认为, 房市在他的前任共和党总统乔治•w•布什手里崩溃, 如果共和党人合作,他必定会做更多。
上周奥巴马在拉斯维加斯的竞选活动中,一位退休人员米歇尔•盖茨表示, “坦白说,我认为他会帮上忙。他正在努力为生活在水深火热中的人们筹集资金。”
像拉斯维加斯这些地区受到的冲击尤为严重,奥巴马承诺，如果他赢得连任,他将更为努力。
在该市会展中心,他对8000名群众说道 “我的管理已经帮助超过100万名负责任的房主对他们的抵押贷款再融资,而且我还会给他们更多的机会再融资。”
奥巴马在其他地方吹捧他第一任期的成就时, 对房产话题只是一掠而过,并列出了他第二个任期的议程。在他的竞选演讲中,奥巴马承诺, 如果他当选总统, 他将雇佣更多的老师来增加制造业就业机会并扩大天然气的生产,但他就住房却没有什么新的承诺。
竞选助手对于奥巴马避免房产话题产生争议。他们表示奥巴马在关乎选民的内华达州和佛罗里达州提及房产问题时，没有一点实质性的意义。
黔驴技穷
白宫发言人柏莎琪表示,“奥巴马总统是第一个把房产当做一种问题,而且有更多的工作要做,”。奥巴马“为了一周内每天和米特•罗姆尼对抗, 他乐于把他的政绩和努力放在改善住房市场上。”
罗姆尼去年告诉拉斯维加斯的一份报纸,房屋抵押品赎回权的过程应该贯彻到底,许多市场专家认为,减缓止赎权只是延长了疼痛。民主党认为这一评论显示出罗姆尼并不关心陷入困境的房主,而他经常不得不为了澄清这些言论去访问该州。
罗姆尼的立场并不像民主党认为的那样简单。他已经表示支持再融资援助, 认为银行不应该被允许兜售在经济危机之前就已经扩散开的外来贷款。
他在这个月早些时候发布的住房计划要求出售归政府所有的空置房屋,来帮助陷入困境的房主以避免止赎权,精简规章和改革国有金融公司,以支撑大部分的抵押贷款市场。
这个计划包含了一些细节并且与许多已经在进行的方法相呼应。当被追问及细节,罗姆尼指出,奥巴马已将计划落实到位。
今年7月，他告诉美国国家广播公司在内华达州里诺市的附属公司, “联邦有一个帮助人们房屋再融资并接受更低的利率的项目,” “已经在实施了。”
像奥巴马,他并没有为他的政治演说制定住房计划。批评人士说,他在住房问题上的沉默削弱了他声称他是恢复美国经济的最佳候选人的讲演。
无论谁能在11月入主白宫,住房问题都不可能很快消失。经济学家认为, 只要工资持平，房价大幅度上涨的可能性不大。
数以百万计的抵押贷款仍面临止赎权, 那些在经济衰退期间为支付账单而挣扎着的消费者，在未来几年不太可能有获得抵押贷款的资格。放松货币政策，抵免新买家的税收，可以从这几个方面着手努力来振兴市场。
“我认为他们任何一方的好想法都不会有吸引力,”乔治•华盛顿大学的金融和经济学教授Robert Van Order表示，“他们已经快黔驴技穷了”。
译者：王玲玲
