上海写字楼仅持续回暖一周后，上周(2011.7.25—7.31)上海写字楼出现明显松动，虽然成交套数突破400套大关，但成交面积出现大幅下滑。新浪商业地产数据监控室资料显示，上周上海写字楼共成交401套，成交总面积44342平米，较前一周减少10275平米，环比下跌18.81%。存量方面，为迎接金九银十，不少项目均开始放出部分房源试探市场，使得市场存量激增，据新浪商业地产数据监控室统计显示，上周写字楼市场共放量约47596平米。
从可售房源统计方面看，截止7月31日上海写字楼可售房源共28669套、401.76万平米，较上周初期，环比分别增加278套、1.09万平米。从每日可售房源统计看，7月29日当天可售套数、面积均出现激增，分别增加540套、2.74万平米。据悉，宝山万达广场于7月29日开盘，共推出约612套、4.23万平米可售房源，是造成本周存量增加的主要原因。
成交方面，从每日走势图看：上周写字楼成交特点有：1)成交波动加大，最高值与最低者相差98套；2)单日成交最高为131套，创近两个月单日成交最高；3)成交主要集中在7月26日、7月29日，两天成交约占上周总成交54%。
新浪商业地产数据监控室显示，上周(2011.7.25-7.31)上海写字楼外环外成交219套、成交面积15627平方米；内外环间成交173套、成交面积26779平米；内环以内成交9套、成交面积1997平方米。
环间成交市场，整体分布与之前一周相似，成交主要集中在外环以外、内外环间，尤其近日随着宝山区两个项目：绿地北郊广场、宝山万达广场的开盘，外环外或将继续成为上海写字楼成交活跃区域。不过上周内环内成交下跌比较明显，仅成交9套、1997平米。新浪商业地产数据监控室分析，内环以内成交锐减的原因有：1)内环以内房源放量、可售房源少，2)货币政策持续收紧，而内环内房源单价高、面积大，对购买者资金要求高，3)城市化发展进程加剧，外环外的价值逐渐被挖掘，成为新的投资热点。
